Prêts immobiliers LCL : comment réviser les conditions ?
Si vous avez la possibilité de recourir à une renégociation de crédit, il faut absolument que le processus soit bénéfique pour vous. Pour cela, vous devez veiller à ce que la différence entre l’ancien et le nouveau taux soit au minimum de 0,5 point et , idéalement, d’environ 1 point. En outre, vous devrez prêter attention aux divers frais administratifs qui s’ajoutent aux pénalités de retard, lesquelles, comme nous l’avons dit, équivalent à six mois d’intérêts. Si vous avez un prêt hypothécaire, vous devrez payer des frais de mainlevée ou le privilège de prêteur de deniers égal à un montant de 0,5 voire un pourcentage du montant du prêt.
Afin d’être informé, sachez que les taux nominaux sont actuellement en baisse et devraient le rester pendant un certain temps. Voici, à titre d’exemple les taux qui sont en vigueur actuellement.
- 2,80 % pour un prêt sur 15 ans.
- 3,10 % pour un prêt sur 20 ans.
- 3,40 pour cent pour un prêt de 25 ans.
Il est important de noter que dans toute la France, pas moins de 95 % des prêts contractés sont à taux fixe. Cela signifie que les taux ne sont pas soumis aux fluctuations du marché. Afin de bénéficier de la baisse des taux, il est conseillé d’entamer la renégociation du crédit qui comprendra bien sûr des contreparties.
Pour que votre demande de renégociation aboutisse, voici quelques suggestions pour vous aider à prendre la bonne décision :
- Soyez attentif aux différents produits proposés par LCL lors de votre rencontre avec votre banquier. Ce premier conseil vous permettra d’attirer l’attention du banquier, car pour lui, vous êtes susceptible de pouvoir souscrire à des produits supplémentaires qu’il propose.
- Renseignez-vous sur les offres de rachat proposées par les concurrents de LCL que vous pourrez présenter lors de votre entretien. De cette manière, votre banquier fera tout pour vous garder dans son établissement et pourra faire un geste économique à votre avantage.
Le crédit LCL Conditions de remboursement anticipé
Selon le créancier, il peut y avoir des frais si vous effectuez un remboursement tardif de votre prêt. Ainsi, avant d’exécuter cette procédure, il faut d’abord se renseigner auprès de l’établissement de crédit pour connaître le montant des frais. Les remboursements anticipés sont gérés par la loi. Ainsi, les pénalités pour les remboursements anticipés ne dépassent pas trois pour cent du capital restant dû avant le remboursement. Le montant précis des pénalités sera précisé dans le contrat de prêt immobilier.
Grâce à l’établissement de crédit LCL, si vous êtes certain de pouvoir rembourser votre prêt dans les délais, vous pourrez négocier un remboursement sans pénalité. Deux scénarios sont possibles, en fonction des modalités de remboursement. Si le prêt est étalé sur plusieurs échéances, le remboursement partiel peut consister en une augmentation de la somme des échéances ou de la durée du prêt. Toutefois, dans le cas d’un crédit en plusieurs étapes, deux scénarios sont à prendre en considération, plus précisément :
- Si vous remboursez à la fin de la phase de remboursement, vous aurez la possibilité de réduire le montant des versements restants ou de diminuer la durée restante.
- Si le remboursement est effectué à l’une des étapes précédentes, une réduction de la durée restante sera effectuée.
Une fois le remboursement effectué, l’établissement de crédit vous communiquera, à vous ou à votre garant, le plan d’amortissement révisé.
En cas de paiement anticipé, LCL recevra une indemnité équivalente à une demi-année d’intérêts, conformément au taux indiqué dans les conditions particulières. Toutefois, lorsque le remboursement est motivé par la vente du bien, notamment lorsqu’il résulte d’une mutation professionnelle et qu’aucune indemnité n’est perçue de la part de l’établissement de crédit. Il en est de même en cas de décès, ou de cessation forcée de travail.
Le prêt immobilier actuel qui a un LCL Il est important de le savoir en cas d’un éventuel déménagement.
Pour diverses raisons, il est possible que pendant la durée de votre prêt, vous deviez déménager. En particulier lorsque le prêt est garanti par un prêt immobilier sans garantie ou un transfert de prêt, vous devez en informer l’agence LCL.
Vous devez donc envoyer une lettre accompagnée de votre justificatif de domicile. Il peut s’agir d’avis d’imposition ou de quittance de loyer, de facture d’électricité ou de gaz ou d’un document d’assurance. Une fois que votre banquier aura été informé de la nouvelle adresse, il effectuera les changements nécessaires et mettra à jour vos coordonnées sur tous vos comptes.
Même si vous déménagez votre agence LCL, votre numéro de compte chèque et le numéro de votre contrat restent les mêmes. Par conséquent, toutes les opérations financières telles que les virements et autres prélèvements automatiques ne seront pas affectées par le changement d’adresse.
Voici quelques informations utiles pour joindre votre conseiller financier, ou le siège social de LCL :
Direction Générale 20 et Siège Social Direction Générale 20, avenue Paris
94811 Villejuif Cedex
ou par téléphone : 01 4295 70 ou par téléphone : 01 42 95 70.
Par ailleurs, selon les règles énoncées dans la loi Hamon, il est possible de changer l’assurance de votre prêt afin d’en réduire le coût. Toutefois, le prêt immobilier doit avoir été contracté depuis moins de 12 mois.
> Pour en savoir plus :
- Taux et simulateurs d’hypothèques avec le LCL
- L’hypothèque à taux variable fournie avec LCL
- Réaliser le dossier de votre prêt immobilier avec LCL
- Rachat de crédit LCL : il est bon de connaître les frais
- Prêt immobilier LCL : l’assurance crédit prévoit
