Comment renégocier son prêt immobilier auprès de la Banque Populaire ?
Le refinancement d’un prêt se fait pour examiner les conditions de remboursement pour le prêt en cours. La renégociation peut donc porter sur la modification du taux d’intérêt du prêt en cours ou la modification de la durée de remboursement à la hausse ou à la baisse.
Pour mener à bien un processus de renégociation de prêt, vous devez commencer par contacter votre banque pour entamer le processus de renégociation. Les banques vont faire une offre qui comprend une révision du taux et des conditions de remboursement. Pour augmenter la pression sur la banque afin de la forcer à négocier, vous pouvez faire jouer votre carte de la concurrence en lui signalant qu’elle propose des offres plus compétitives et en l’informant de la possibilité d’un rachat de crédit en cas de refus. Généralement, les banques acceptent cet argument afin de ne pas voir un client partir pour un établissement concurrent. Si toutefois, l’établissement ne parvient pas à négocier une nouvelle affaire pour le prêt immobilier, n’hésitez pas à vous rapprocher d’un agent tel que BoursedesCredits pour organiser le rachat de crédit auprès d’une autre banque.
De plus, pour profiter des avantages des termes de l’accord, il est suggéré de renégocier une réduction de la durée de remboursement du prêt au lieu de conclure un accord pour réduire les mensualités. Toutefois, cela nécessite un niveau approprié de stabilité financière. Il est également important de garder à l’esprit que toute modification d’un prêt hypothécaire peut entraîner des frais. Il est également possible de renégocier pour tirer le maximum d’avantages d’une opération. En général, les banques proposent des frais de renégociation qui varient entre 1500 et 1500 euros. Cependant certains établissements proposent des frais de 500 euros ou moins. L’état actuel des opérations de renégociation laisse penser que les banques accordent beaucoup plus d’importance aux nouveaux prêteurs immobiliers qu’aux clients qui participent aux négociations. Pour preuve que c’est le cas, pour l’année 2017les frais de renégociation des prêts ont connu une augmentation de 18 à 24% par rapport à 2012. Les études récentes montrent également que le montant des dossiers renégociables au niveau des banques proposant des prêts immobiliers a baissé de 61,6 % en janvier dernier à 49,6 % en avril, avec un focus particulier sur les regards sur la proportion de ces documents de renégociation dans le montant total des prêts immobiliers ou logements accordés.
- Prêt immobilier Banque Populaire : comment renouveler le prêt ?
Si le besoin d’une renégociation de prêt se fait sentir pour revoir les conditions du prêt immobilier de la Banque Populaire, il est essentiel de s’assurer que l’écart entre le taux actuel du prêt immobilier et celui à renégocier est d’environ 1 % (ou au minimum 0,5), le taux minimum étant de 3,3 %. Il est donc essentiel de prendre en considération les différents coûts induits par la démarche et que l’emprunteur doit débourser : dans le cas où le prêt est une obligation ou une hypothèque d’un prêteur de deniers, le coût de la mainlevée est d’environ 1% du montant du crédit. Il y a ensuite les frais de dossier et les pénalités de remboursements anticipés qui sont limités à 3% du capital restant (plafonnés à six mois d’intérêts). En outre, si l’état de santé de l’emprunteur évolue, un surcoût pour le taux d’assurance n’est pas à exclure.
Comme la grande majorité des prêts en France sont à taux fixe, et compte tenu de la récente baisse des taux d’intérêt, c’est logiquement une raison pour les emprunteurs de reconsidérer leurs prêts. Toutefois, il est plus sage de prendre quelques précautions avant d’effectuer cette opération. En procédant ainsi, vous pourrez déterminer si elle est bénéfique ou non.
- Quelle est la stratégie à suivre pour négocier un nouveau prêt immobilier auprès de la Banque Populaire ?
Au cours de votre rencontre avec votre banquier, n’ayez pas peur de lui montrer les offres proposées par d’autres banques. Cela le rendra à son tour plus flexible, car le banquier fera tout son possible pour ne pas laisser un client potentiel partir chez les concurrents. Ensuite, il est recommandé de connaître les autres produits proposés par la Banque Populaire afin de démontrer au banquier que vous êtes prêt à payer plus que l’hypothèque immobilière. Ainsi, il sera plus enclin à accepter la demande, ce qui favorisera l’emprunteur lors des négociations.
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