Crédit immobilier Crédit du Nord : le remboursement anticipé

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Crédit immobilier Crédit du Nord : le remboursement anticipé

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Sommaire de l'article

L’IRA (indemnité de remboursement anticipé) est le montant équivalent au manque à gagner de la banque en cas de remboursement tardif. Le coût est au minimum de 3 % du capital restant dû, soit le taux d’intérêt du prêt sur une période d’un an. La somme exacte due est précisée dans le contrat initial que le client a signé. Toutefois, il est possible de négocier un contrat qui ne prévoit pas de pénalité pour le remboursement anticipé lorsque le client estime que cette procédure est nécessaire.

Le terme « remboursement anticipé » fait référence soit à une réduction des mensualités à payer, soit à une diminution du délai de remboursement initialement convenu. Le client a la possibilité de choisir en fonction du type de prêt qu’il contracte. Dans tous les cas, le client devra accepter un avenant au contrat initial qui prévoit l’établissement d’un tableau d’amortissement.

Dans le cas d’un prêt qui ne comporte qu’un seul palier de remboursement, l’emprunteur peut choisir de diminuer le montant des mensualités ou la durée du remboursement. Lorsqu’un contrat de crédit est divisé en plusieurs étapes de remboursement, deux scénarios peuvent se produire. Si le premier remboursement est effectué lors de la dernière mensualité, l’emprunteur peut choisir entre deux options de réduction. Dans le cas contraire, le remboursement anticipé se traduira inévitablement par une réduction de la durée de remboursement.

La seule raison d’éviter les pénalités de remboursement anticipé est la cession du logement qui a été financé par le prêt consenti par l’acheteur. Cela peut résulter d’une cession, de la fin de l’activité , ou du décès du souscripteur , ou de son conjoint.

Prêt immobilier Crédit du Nord actuel : les points importants à connaître en cas de déménagement

En cours de contrat de prêt, il est possible que le client change l’adresse de son domicile. C’est notamment le cas en cas de rachat de crédit, ou d’acceptation de demandes de prêt immobilier. Dans ce cas, le client doit informer l’agence du Crédit du Nord de sa décision. Cette démarche est nécessaire pour modifier les informations initiales qui ont été inscrites sur le compte.

Pour ce faire, le client doit envoyer deux lettres à la banque. Les lettres doivent être envoyées par la poste au siège de la banque Crédit du Nord ou déposées dans l’agence qui est responsable du compte du client. La première est une lettre de changement d’adresse, qui permet de changer l’adresse du compte initial. La seconde est une invitation au transfert du compte vers une agence plus proche du domicile du client. Ces deux lettres permettent au conseiller de modifier les coordonnées du client sur tous les comptes du Crédit du Nord.

Le Crédit du Nord propose de prendre en charge toutes les démarches à effectuer pour les opérations bancaires comme les prélèvements ou les virements. La banque n’a besoin que d’une autorisation signée par le client pour effectuer la procédure. Cette autorisation permet à la banque d’agir comme votre représentant dans l’exécution des procédures sans frais.

Le client peut se rendre dans une agence et s’entretenir avec le conseiller en charge de son dossier pour se rendre au siège de la banque Crédit du Nord. L’adresse pour envoyer le courrier est la suivante Siège social du Crédit du Nord, 59 Boulevard Haussmann, 75008 Paris. La banque est accessible au 0810 126 166 1666.

Le prêt hypothécaire du Crédit du Nord : Comment renouveler le prêt ?

Le taux d’intérêt des prêts immobiliers est actuellement en baisse constante. En 2017un client pouvait bénéficier en moyenne de 2,80 pour cent pour un prêt contracté sur 15 ans. 3,10 pour cent pour 20 ans, et 3,40 pour cent pour 25 ans. Les clients qui se sont engagés avant la baisse des taux sont donc pénalisés. La meilleure façon de profiter de cette baisse du coût du crédit immobilier est de réviser le contrat initialement signé. De nombreux clients l’ont fait. Cette procédure est également disponible auprès du Crédit du Nord sous certaines conditions.

L’évaluation des coûts de la renégociation est essentielle pour s’assurer que l’opération produit des avantages réels qui compensent tous les coûts engagés. Pour que le processus de renégociation d’un prêt d’investissement soit rentable à long terme, l’écart entre le taux initial et le taux renégocié doit être supérieur à 0,5 %. Idéalement, l’écart devrait être de 1 % ou plus. Cela se traduit par un taux moyen de 3,3 % pour un prêt hypothécaire à 10 ans. Dans le cas contraire, le coût sera supérieur aux avantages de l’opération. En réalité, c’est la différence de taux entre eux qui sera compensée par les coûts induits par la négociation.

Le principal coût est l’IRA. Pour rappel, il est égal au montant des intérêts pour six mois de remboursement. Il ne doit pas dépasser 3 % du capital restant. Les frais couvrent également les éventuels coûts qui pourraient être engendrés par les garanties. Par exemple, le coût de la mainlevée lorsque la garantie est une hypothèque sur le bien.

Après avoir pesé les avantages et les coûts, et lorsque le résultat est satisfaisant, le client est en mesure d’entamer le processus de négociation avec le banquier. Avant la rencontre, il est recommandé de connaître les pratiques des banques concurrentes afin d’entamer la négociation. Le processus commence par un entretien avec un conseiller bancaire du Crédit du Nord. En expliquant les tarifs et les offres disponibles, le chargé de clientèle doit proposer au moins un geste économique pour empêcher le client de souscrire à une offre d’un concurrent. De plus, il est crucial de montrer l’intérêt des autres offres proposées par le banquier. Le conseiller est d’avis que la renégociation est bénéfique tant pour la banque que pour le client.

> Pour en savoir plus :

  • Taux et simulateurs de prêts hypothécaires disponibles avec la banque Crédit du Nord.
  • Quels sont les types de prêts proposés par le Crédit du Nord ?
  • Bien préparer son dossier de crédit immobilier Crédit du Nord
  • Rachat de crédit Crédit du Nord : Bien connaître les frais
  • Prêt immobilier Crédit du Nord : garanties d’assurance-crédit

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Marine
Marine

Passionnée par l'entreprenariat depuis plus de 10 ans, je suis à la tête d'une société française visant à favoriser la communication des entreprises. Également attiré par la finance, je partage mes conseils et expériences au travers mes articles de blog.

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