Crédit immobilier Banque Populaire : le remboursement anticipé

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Crédit immobilier Banque Populaire : le remboursement anticipé

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Sommaire de l'article

Directives pour le paiement anticipé à la Banque Populaire

La banque vous demandera de verser des indemnités de remboursement anticipé dont le montant est limité à 3 % du capital restant dû avant le remboursement.

Sachez toutefois que la banque ne vous proposera pas d’indemnités dans le cas où le remboursement anticipé est dû à la vente du bien immobilier en raison d’un décès, d’un changement de lieu de travail de l’emprunteur ou d’une cessation forcée des activités professionnelles de l’emprunteur ainsi que de son conjoint.

  • En ce qui concerne les prêts qui ne comportent qu’une seule phase : l’emprunteur bénéficie d’une diminution selon qu’elle est liée au montant restant à courir, ou qu’elle est liée au montant total des paiements restants.
  • Pour les prêts comportant plusieurs phases, le montant sera basé sur la phase d’échéance ; lorsque le remboursement anticipé partiel fait partie de la phase finale, l’emprunteur aura la possibilité de réduire le montant des paiements restants à effectuer ou de réduire la durée. Toutefois, si le remboursement anticipé intervient à un stade différent, la réduction ne s’appliquera qu’au reste de la durée.

L’emprunteur recevra un nouveau tableau d’amortissement, ainsi que toutes les échéances.

Les conditions d’un remboursement anticipé sont fixées par la Banque Populaire.

Le contrat de prêt immobilier pourra préciser le montant exact des pénalités de remboursement anticipé. Il est important de rappeler que la loi autorise le montant maximum de ces pénalités, soit 6 mois d’intérêts sur le capital remboursé et au maximum 3 % du capital restant.

Prêt immobilier Banque Populaire Comment réviser les conditions ?

Si vous souhaitez renégocier les conditions de votre prêt immobilier auprès de la Banque Populaire, assurez-vous que le taux d’intérêt est d’environ 1 % (ou au minimum 0,5), le taux minimum étant de 3,3 %. Pensez également aux différents frais qui seront engagés au cours de la procédure et aux coûts que vous devrez payer : si votre garantie est une hypothèque ou un privilège de prêteur de deniers, les frais de mainlevée représentent environ 1 % du montant du prêt. Viennent ensuite les frais de dossier et les pénalités de remboursement anticipé qui sont limitées à 3 % du capital restant dû (plafonnées à six mois d’intérêts). En outre, si votre état de santé a changé, une majoration de votre prime d’assurance n’est pas à exclure.

Comme la grande majorité des prêts en France sont à taux fixe et avec la récente baisse des taux d’intérêt, cela encourage naturellement les emprunteurs à négocier leurs prêts. Toutefois, il convient d’être prudent avant de se lancer dans ce type d’opération afin de pouvoir déterminer si elle est avantageuse ou non.

Prêt immobilier en cours de traitement à la Banque Populaire : à savoir en cas de déménagement.

Que faire si vous changez d’adresse alors que la Banque Populaire vous doit toujours un crédit immobilier ? La première étape consiste à informer l’agence Banque Populaire de votre changement d’adresse en envoyant une demande écrite accompagnée d’un justificatif de domicile. Il peut s’agir d’une facture d’électricité ou de gaz, d’une quittance de loyer ou d’un avis d’imposition. Votre conseiller Banque Populaire pourra alors effectuer les modifications et la mise à jour de tous vos comptes individuellement.

Par ailleurs, si vous avez changé de banque régionale, ce qui peut être lié au changement d’adresse, la Banque Populaire, par le biais du service Simplidom se chargera de transférer les prélèvements et les virements sur le nouveau compte sans frais.

Pour que la banque puisse exercer ses fonctions, vous devez l’autoriser au moyen d’un mandat officiel. La Banque Populaire Banque Populaire pourra alors exécuter les changements et autres actions en votre nom.

N.B. Si vous avez contracté un prêt d’investissement depuis moins d’un an, sachez qu’il est possible de modifier l’assurance du prêt sans frais à tout moment grâce à la loi Hamon.

Quelle est la meilleure stratégie à suivre pour négocier votre prêt immobilier avec la Banque Populaire ?

Lors de votre rencontre avec le banquier, n’ayez pas peur de lui montrer les propositions faites par d’autres banques. Cela l’obligera à être plus souple car le banquier fera tout son possible pour ne pas perdre un client potentiel au profit de son rival. Ensuite, montrez votre intérêt pour les autres produits proposés par la Banque Populaire afin de démontrer au banquier que vous êtes prêt à investir plus que votre crédit immobilier. Ainsi, il sera plus ouvert à votre demande et le convaincra de vous soutenir lors des négociations.

Comment puis-je joindre la Banque Populaire ?

Rendez-vous dans ses bureaux à l’adresse ci-dessous et parlez directement à un conseiller :

Siège social du Groupe BPCE 50, avenue Pierre Mendes France
75 75 Parix Cedex 13
Téléphone : 01 58 40 41 42

>A suivre :

  • Les taux et un simulateur de crédit immobilier avec la Banque Populaire.
  • Quels sont les prêts proposés par la Banque Populaire ?
  • Comment créer son dossier de prêt immobilier à la Banque Populaire ?
  • Le rachat de crédit Banque Populaire : Il est bon de connaître les frais
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Marine
Marine

Passionnée par l'entreprenariat depuis plus de 10 ans, je suis à la tête d'une société française visant à favoriser la communication des entreprises. Également attiré par la finance, je partage mes conseils et expériences au travers mes articles de blog.

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