Vous avez pour projet de réaliser un investissement locatif en meublé ? D’acquérir un bien immobilier, neuf ou ancien, tout en optimisant votre fiscalité ? Vous faites le bon choix en vous intéressant de près au statut LMNP (loueur en meublé non professionnel) ! Voici toutes les clés pour faire de la location meublée non professionnelle un gage de succès.
Pour un truc sympathique comme le régime LMNP, préparez-vous!
Vous possédez une petite pépite immobilière et une idée vous titille l’esprit – passer en mode bailleur de logement meublé, histoire de cumuler les euros sonnants et trébuchants. Que ce soit pour un marathon locatif annuel ou une course de vitesse plus éphémère, le succès de votre manoeuvre LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel pour les intimes) va reposer sur un truc tout bête. Ça peut être du neuf, du vintage, qu’importe! L’essentiel, c’est d’assurer l’équipement de votre petit nid. On parle tables, chaises, un dodo digne de ce nom, des machines pour mitonner les meilleurs plats et de quoi organiser un bazar bien rangé. Vous imaginer le tableau? Pas besoin de faire un déménagement poste à poste, l’idée c’est que le futur locataire puisse s’accommoder de vos meubles et ne se promène qu’avec ses effets persos.
Le LMNP, c’est comme une envie de gaufre, elle ne prévient pas! Que vous lorgniez sur un bien flambant neuf ou avec un peu de vécu, vous pouvez passer à l’action. Faites gaffe seulement, votre bien doit jouer dans la cour des habitations (que ça soit un bon vieux bâtiment ou une résidence à services, le choix est vaste). Allez, pour aiguiller votre chemin vers le graal LMNP, voici la liste des indispensables à cocher:
- Dénicher et louer un bien meublé avec amour ;
- Passer à coté de l’inscription au Registre du commerce et des sociétés (RCS) comme un loueur en meublé pro ; encore un truc à éviter;
- Ne pas voir plus de 23 000€ de loyers défiler pendant l’année. Et oui, votre statut de loueur meublé non professionnel, c’est un peu un boulot à mi-temps. Il faut donc varier les plaisirs et assurer un flot d’euros provenant d’autres activités. Autant dire qu’il est crucial de s’assurer que votre foyer fiscal touche des revenus d’une autre nature, qui pèsent au moins autant que les loyers que vous encaissez.
Quels sont les avantages des régimes fiscaux applicables à un investissement en LMNP ?
Avec le statut LMNP, les loyers relatifs à une location meublée constituent des bénéfices industriels et commerciaux (BIC), contrairement à ceux des logements vides qui sont eux des revenus fonciers. La fiscalité laisse donc apparaître de nombreuses différences. De quoi s’agit-il et de quels avantages fiscaux pouvez-vous bénéficier via un Investissement LMNP avec REALITES ? Vous allez pouvoir aisément constater que ce statut garantit, en plus d’une rentabilité prometteuse, une moindre imposition de vos revenus. Selon le régime choisi, vous avez également la possibilité d’amortir les dépenses et les charges relatives à votre logement meublé et profiter d’un remboursement de votre TVA.
Pour réaliser un investissement en LMNP, chiffres à l’appui, 2 principaux types de régimes fiscaux s’offrent à vous :
- Le micro-BIC, le plus fréquent en statut LMNP, s’applique lorsque vos revenus locatifs annuels ne dépassent pas 70 000 €. Il s’agit du régime de principe permettant de bénéficier d’un abattement forfaitaire à hauteur de 50 % sur le montant de vos loyers. Il présente donc un caractère intéressant si vos charges sont inférieures à la moitié de vos recettes, notamment si vous n’avez plus ou presque pas d’amortissements à déduire.
- Si les revenus locatifs de votre investissement en statut LMNP dépasse les 70 000 €, il est absolument nécessaire d’opter pour le régime réel. Il permet de déduire de vos impôts une pluralité de charges, à savoir en particulier celles relatives à votre investissement immobilier et à vos revenus locatifs (charge de copropriété, intérêts d’emprunts, honoraires comptables, taxe foncière…). Sont également à déduire les amortissements liés à votre logement, ceux-ci allant de 25 à 40 ans pour l’immobilier et les frais d’acte ; ainsi que de 5 à 10 ans pour les meubles et équipements. Très intéressant d’un point de vue fiscal, l’ensemble de ces charges en location meublée permettent tout simplement une défiscalisation quasi intégrale des loyers perçus !
LMNP : Choisir le coup de poker pour un investissement au top !
En douce France, s’offrir un pied-à-terre dans une résidence de service se révèle une vraie pépite, tant du point de vue fiscal que via son potentiel immobilier. Oh là là, que vous soyez passionné par les résidences estudiantines, friand des retraités charmants ou fan des vacanciers chevronnés, le choix est grand, mes amis ! Le graal ? Quel que soit votre champ de prédilection, vous pouvez jouir d’une sacrée ristourne fiscale, tout en récupérant, cerise sur le gâteau, la fameuse TVA sur le prix du bijou immobilier. N’est-ce pas brillant ?
Faites place à une demande explosive pour les résidences étudiantes sur la scène locative. Ce type d’investissement LMNP se hisse en haut du podium pour tout acheteur individuel. C’est comme dénicher un trésor : un projet solide et fructueux, garantissant une sécurité locative en béton et en parfait accord avec les normes environnementales. Je dirais, c’est du solide!
Par ici les résidences seniors avec services! Leur mission ? Héberger des retraités dynamiques, généralement agés entre 65 et 80 balais, toujours en pleine bourre. En plus, elles sont éligibles à un investissement LMNP via le dispositif Censi-Bouvard qui pourrait vous permettre de réduire votre compte d’impôts de 11% du total de votre investissement. Un secteur en pleine croissance, une garantie d’occupation presque assurée et une fiscalité ultra optimisée. Donc si vous hésitez, arrêtez de mâcher le frein et lancez-vous pour ce type de propriété, surtout que la sécurité est là grâce à une gestion déléguée sans faille.
Enfin, faisons un petit coucou aux résidences de tourisme, également sur la liste des éligibles au duo avec Censi Bouvard. Pensées pour accueillir temporairement nos amis vacanciers en quête de plaisirs, elles se nichent idéalement dans des zones touristiques très prisées, de la plage à la montagne. Pour tout investisseur désireux d’optimiser une location saisonnière, c’est carrément l’occasion rêvée.
