Investir dans l’immobilier locatif avec Ciloger, SCPI de la Caisse d’Epargne

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Investir dans l’immobilier locatif avec Ciloger, SCPI de la Caisse d’Epargne

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En réalité, il existe trois types de SCPI, en fonction de l’objectif principal de l’investisseur. La première est l’investissement des SCPI d’entreprises. Elles sont placées dans des bureaux, des entrepôts de locaux d’activités, des locaux commerciaux ou des entrepôts qui ont pour but de distribuer des revenus réguliers aux associés. Ensuite, il y a les SCPI fiscales qui permettent aux souscripteurs de bénéficier d’une réduction d’impôt sur le revenu cependant, ils bénéficient également d’avantages fiscaux. En outre, il existe une SCPI de plus-value où la distribution de revenus réguliers n’est pas aussi importante, mais permet d’évaluer la plus-value de la vente des parts de SCPI.

L’investissement le plus optimal est : La SCPI d’assurance-vie

Dans le cas d’un contrat d’assurance vie, l’argent reçu n’est pas déductible des impôts. Ainsi, si vous placez de l’argent dans des SCPI dans le cadre d’un contrat d’assurance-vie et que les retraits sont effectués à partir de la huitième année sera imposé à un montant inférieur. L’investissement a la moyenne de 5,42 pour cent au cours des cinq dernières années ; investir dans les SCPI garantit un excellent rendement pour les investisseurs. De plus, elles sont totalement sécurisées puisque les risques sont partagés. En effet, elles sont composées d’un large éventail d’actifs immobiliers ce qui minimise le risque.

En ce qui concerne les frais, ils diffèrent en fonction de l’institution dans laquelle la souscription est effectuée. D’une manière générale, les frais d’entrée varient entre 10 et 14 %. Quant aux frais de gestion, ils sont généralement à comparer aux coûts d’un achat immobilier, c’est-à-dire jusqu’à 10 pour cent du loyer. Les autres frais à prévoir concernent les ventes ou les retraits, mais ils seront payés à l’acquéreur.

En résumé l’achat de parts de SCPI permet au souscripteur de profiter de sa part de loyer sur une base trimestrielle et sans avoir besoin de surveiller le bien. De plus, dans certaines situations, le souscripteur peut bénéficier des avantages offerts par les dispositifs Scellier et Scellier intermédiaire.

Ciloger La solution de la Caisse d’Epargne

Pour s’assurer un taux de rendement accru, la Caisse d’Epargne recommande d’investir dans la location de biens immobiliers neufs en tant que SCPI. En confiant la gestion de cet investissement à Ciloger qui est qui est une filiale de la Caisse d’Epargne, le souscripteur bénéficiera d’une réduction d’impôt immédiate même dans le cas où les logements ne sont pas encore livrés. Pour une souscription effectuée en 2015, la réduction d’impôt sera basée sur l’impôt dû la même année, que le bien ne soit livré que l’année suivante.

Par ailleurs, en transférant son investissement à la Caisse d’Epargne, le souscripteur peut augmenter la valeur de ses placements immobiliers et, par la même occasion, préparer sa retraite. Ainsi, l’achat du bien, la gestion de la location et le renouvellement des baux ainsi que la vente des résidences sont tous garantis par l’agence Ciloger de la caisse d’épargne.

Cependant, il ne faut pas ignorer que dans le cas des SCPI, l’investissement n’est pas totalement sécurisé et peut même comporter des risques de perte de capital. Or, pour que l’investissement rapporte, l’investisseur doit envisager un placement qui s’inscrit dans la durée, c’est-à-dire sur plus de 10 ans.

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Marine
Marine

Passionnée par l'entreprenariat depuis plus de 10 ans, je suis à la tête d'une société française visant à favoriser la communication des entreprises. Également attiré par la finance, je partage mes conseils et expériences au travers mes articles de blog.

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