Quel est le rôle d’un courtier immobilier ?
Le courtier est par définition un intermédiaire financier qui s’immisce entre la banque et un particulier, généralement pour une opération de souscription à un contrat ou un produit financier spécifique. Son but est d’apporter une aide précieuse au particulier en s’investissant à sa place dans les démarches que nécessitent l’opération en question.
Dans le cas spécifique d’un prêt immobilier, il apporte un réel gain de temps à l’emprunteur dans la constitution du dossier avec ses multiples pièces justificatives. En contact avec les établissements bancaires octroyant des crédits immobiliers, le courtier immobilier effectue un travail de comparaison. Cette tâche qu’il réalise a pour objectif d’assurer à l’emprunteur qu’il bénéficie de la meilleure offre de prêt immobilier avec le taux le plus attractif au regard de sa situation financière.
En quoi le passage par un courtier immobilier permet un gain de temps ?
Parce qu’il prend à sa charge des démarches souvent fastidieuses pour monter un dossier et comparer toutes les offres de prêt immobilier disponibles, le courtier immobilier permet à l’emprunteur de gagner du temps. L’emprunteur peut ainsi utiliser ce temps précieusement économisé pour mieux approfondir ses recherches de biens immobiliers pendant que le courtier immobilier s’occupe de lui trouver la meilleure offre en fonction de sa capacité d’emprunt.
Ce gain de temps est d’autant plus important pour les emprunteurs actifs qui à cause de leur activité professionnelle n’ont guère le temps de s’investir pleinement et efficacement dans les recherches d’offres de prêt immobilier. De plus, la comparaison de ces offres requiert de véritables connaissances approfondies du secteur dans son ensemble et le courtier immobilier jouit de compétences hautement valorisables à cet égard.
En passant par BoursedesCrédits, l’emprunteur peut obtenir très rapidement un accord de principe pour sa demande de prêt immobilier. En effet, il doit simplement fournir au courtier immobilier quelques pièces justificatives telles que son avis d’imposition et les trois derniers bulletins de salaire mensuel entre autres.
Combien coûte un courtier immobilier et pour quoi est-il rémunéré ?
Le mode de rémunération du courtier immobilier est relativement particulier. Celui-ci touche une commission de la part de la banque auprès de laquelle est souscrit le prêt immobilier. Cette commission s’élève généralement à 1% de la valeur du crédit immobilier octroyé. Toutefois, le recours à certains courtiers immobiliers peut aussi induire le paiement d’honoraires dont le coût varie entre 500 et 2.000 euros dans la plupart des cas.
Concrètement, la commission que le courtier immobilier touche a pour but de rémunérer son travail de mise en contact entre l’emprunteur et la banque ainsi que ses activités de recherches comparatives. Quant aux honoraires, ils servent à payer l’investissement parallèle dont le courtier immobilier peut être amené à faire preuve. En effet, certains dossiers de prêt immobilier peuvent nécessiter un suivi plus approfondi et plus durable de la part du courtier immobilier.
Le courtier immobilier joue un rôle administratif important puisqu’il travaille avec le notaire et l’agent immobilier qu’il tient au courant de l’état d’avancement du dossier de demande de prêt immobilier. Il envoie notamment le justificatif de dépôt au notaire.
Que négocie le courtier immobilier ?
Comme expliqué précédemment, le courtier immobilier est évidemment avant tout un expert du prêt immobilier mais pas seulement. Il dispose également de compétences en matière de rachat de crédit et peut donc parvenir à négocier une diminution de mensualités dans le cadre d’une opération de regroupement de prêts incluant notamment des crédits immobiliers.
Même dans le cas d’un prêt immobilier, il peut s’occuper de plusieurs éléments parallèles au crédit immobilier. Le courtier immobilier peut notamment négocier à la baisse le coût de la souscription à l’assurance-emprunteur dont le coût peut varier du simple au triple. A ce niveau, BoursedesCrédits est en contact permanent avec la plupart des compagnies d’assurance pour comparer leurs offres d’assurance-emprunteur et en proposer avec des marges bien moins élevées que celles des assurances-groupes des banques.
Le courtier immobilier peut aussi intervenir dans la définition de modalités particulières comme celles relatives au paiement des indemnités, la transférabilité ou encore le report de mensualités voire même l’absence de pénalité qui est une thématique cruciale des contrats de prêt immobilier. Il a également pour rôle de rechercher des prêts aidés tels que le prêt à taux zéro (PTZ) typiquement pour que l’emprunteur bénéficie des meilleures conditions financières dans le cadre de son prêt immobilier. Si les emprunteurs sont des fonctionnaires, il peut trouver des cautions qui leur sont dédiés.
Globalement, on observe même que le courtier immobilier se rapproche de plus en plus de la figure du banquier sans pour autant avoir la possibilité d’accorder lui-même des prêts immobiliers pour l’instant. Néanmoins, certains spécialistes envisagent d’ores et déjà une telle mutation de la profession des courtiers immobiliers à terme.
Le courtier immobilier est-il indépendant des banques ?
Le courtier immobilier travaille en étroite collaboration avec les banques. Si ces dernières acceptent volontiers de le rémunérer, c’est parce qu’il représente une ouverture à une multitude de dossiers. En effet, les courtiers immobiliers sont sollicités par des clientèles plus variées que celles des banques dont les offres phares s’adressent généralement à des clients plus ciblés.
Pour autant, le courtier immobilier est bel et bien indépendant des établissements bancaires. C’est même une des principales forces du courtier en ligne BoursedesCrédits. Ainsi, il ne se contente pas de relayer les offres de prêt immobilier proposées par les banques mais essaye également de les négocier pour les adapter au mieux au dossier de l’emprunteur.
Finalement, le courtier immobilier s’affiche comme un tiers de confiance dans le cadre d’une demande de prêt immobilier. Cette confiance transparaît particulièrement au niveau des coûts qu’il induit. Pour faire simple, les intérêts de l’emprunteur sont alignés avec ceux du courtier. D’une part, l’emprunteur recherche le meilleur courtier immobilier pour l’aider à gérer son prêt immobilier. D’autre part, le courtier n’est rémunéré que s’il est choisi par l’emprunteur et réussit la mission qui lui est confiée, c’est-à-dire s’il est le meilleur. En cela, le courtier immobilier se distingue des banques dont l’intérêt est de vendre des produits au prix le plus élevé possible dans une logique de maximisation de la rentabilité. A titre d’exemple, là où les établissements bancaires imposent des marges de 75% sur les assurances emprunteurs, la marge des courtiers immobiliers de BoursedesCrédits est de seulement 10% lorsque ces produits sont assortis à un prêt immobilier.
Le recours à un courtier immobilier est-il indispensable ?
Dans ce contexte de taux relativement bas, il serait logique de considérer que les emprunteurs n’ont pas besoin d’un courtier immobilier pour souscrire à un prêt immobilier tant les offres sont déjà financièrement avantageuses. Pourtant, le courtier immobilier a souvent la possibilité de rendre ces offres de crédit immobilier encore plus à l’avantage de l’emprunteur.
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En effet, le courtier immobilier est avant tout un spécialiste du marché des prêts immobiliers et l’une de ses qualités majeures est de systématiquement connaître les offres des organismes de crédit immobilier à l’instant t. Intervenant dans des dossiers très différents les uns des autres, il jouit d’une véritable expertise qui lui permet de gérer parfaitement n’importe quelle demande de prêt immobilier.
Comment choisir le meilleur courtier immobilier ?
Comme bien souvent, la solution idéale est de comparer, via Internet, les différents courtiers immobiliers en prêtant une attention particulière à leur notation et aux avis des consommateurs. De même, chaque courtier immobilier dispose de particularités au niveau des services qu’il met à disposition des emprunteurs. Par conséquent, certaines offres de services peuvent être plus avantageuses que d’autres ou du moins plus cohérentes avec des dossiers singuliers.
Les critères à prendre en compte dans ce choix sont les suivants. Tout d’abord, il faut pouvoir comparer les taux d’intérêt qu’obtient le courtier immobilier. De même, le montant des frais de dossier bancaire ne doivent pas être négligés tout comme ceux de courtage. Certains courtiers immobiliers présentent également comme avantage sur leur site la possibilité d’effectuer une simulation personnalisée en ligne et la rencontre en physique avec un courtier immobilier peut aussi être un plus. Enfin, la qualité du travail fourni par le courtier immobilier concernant la constitution et l’optimisation du dossier doit être un point de repère essentiel dans l’orientation de vos analyses et votre décision finale.
BoursedesCrédits, un courtier immobilier certifié et innovant
BoursedesCrédits fait partie des courtiers immobiliers bénéficiant de la certification ISO 9001. Cette dernière, créée par l’Organisation internationale de normalisation, est attribuée aux entreprises pour la qualité de leur système de management. Pour acquérir cette certification, BoursedesCrédits s’engagent à sans cesse oeuvrer pour améliorer la satisfaction de ses clients tout en leur proposant des services conformes.
De plus, les courtiers immobiliers de BoursedesCrédits utilisent des technologies innovantes telles que l’intelligence artificielle pour assurer l’efficacité de leurs services aux particuliers. Cette place accordée aux innovations dans les méthodes de travail de BoursedesCrédits permet à ses courtiers immobiliers de remplir au mieux leur mission d’intermédiaires avec les banques. Ainsi, les emprunteurs sont en mesure d’obtenir les meilleures offres de prêt immobilier.
Dans tous les cas, n’hésitez pas à faire appel à l’expertise des courtiers immobiliers de BoursedesCrédits qui est partenaire de nombreux établissements bancaires. Nos experts seront à même de vous conseiller pour votre opération de prêt immobilier et d’appuyer votre demande de crédit auprès des banques pour que votre dossier bénéficie de l’offre la plus adaptée à votre profil et votre situation et avec le meilleur taux.
Pour aller plus loin :
- Courtier immobilier Île-de-France
- Courtier immobilier Hauts-de-Seine
- Courtier immobilier Seine-Saint-Denis
- Courtier immobilier Val-de-Marne
- Courtier immobilier Yvelines
