La France a connu des augmentations d’une année sur l’autre pour les marchés de la location et de l’achat de l’immobilier, principalement de manière parallèle avec la tendance pré-pandémique. Cependant, le ratio prix/loyer en dehors des centres-villes a connu une augmentation beaucoup plus importante que prévu, de plus de 13,1 % en glissement annuel. Relativement parlant, cela signifie que la location en dehors des centres-villes est actuellement une option plus attractive que l’achat.
Paris et Londres, par exemple, connaissent des difficultés comparables. Toutefois, les zones qui ont connu un afflux important de population ces dernières années, comme Dubaï et Miami, ne devraient pas ou peu être affectées, selon les experts.
Le marché de l’immobilier haut de gamme de Dubaï a connu une année apparemment inarrêtable, qui devrait se poursuivre en 2023. En termes de nombre de transactions documentées par le Dubai Land Department, 2022 a été une année record, ainsi que les transactions aux prix les plus élevés, tant pour les locations que pour les ventes
Les opportunités pour l’immobilier de luxe augmenteront en 2023, et ces opportunités ne seront pas disponibles à l’avenir pour s’engager au prix désiré. Vous pouvez consulter les prix actuels de l’immobilier résidentiel, mais aussi de l’immobilier commercial auprès d’une agence immobilière de votre choix à l’exemple de Metropolitan Premium Properties.
En vous basant sur les études de marché, et sur le travail cumulé d’experts d’une agence immobilière spécialisée, vous vous assurez d’avoir une base d’information ainsi que des rapports d’études fiables avant d’orienter vos décisions et vos regards vers des offres immobilières qui répondent à vos besoins.
Au début de l’année 2022, les marchés immobiliers mondiaux connaissent une demande massive, une offre restreinte et des coûts qui montaient en flèche. Le paysage a radicalement changé vers 2023 depuis que les banques centrales ont commencé à augmenter les taux d’intérêt au printemps dernier.
Bien que la valeur des maisons baisse et que les propriétés restent sur le marché, de nombreux acteurs du secteur considèrent ce changement comme une normalisation plutôt qu’un ajustement. L’activité de vente et l’augmentation des prix étaient trop importantes pour être gérées entre mars 2020 et mars 2022.
Quel est l’impact de COVID sur les acheteurs de logements ?
Tout au long de l’épidémie, les pays où l’impôt sur le revenu est minime ou inexistant ont vu leur population augmenter, tandis que les comtés et les villes où le coût de la vie est élevé ont vu leur population diminuer. À cela s’ajoute une tendance générale à délaisser les villes au profit de zones où le coût de la vie est moins élevé, tendance qui s’est manifestée tant au début de la pandémie qu’aujourd’hui, les acheteurs étant à la recherche d’un peu plus d’espace dans une maison.
De nombreux candidats à l’achat d’un logement ont été stressés par la pandémie et ont eu du mal à rivaliser avec les offres des banques. Nombreux sont ceux qui ont ignoré les risques et fait des choix hâtifs. Parmi ceux qui ont acheté, nombreux sont ceux qui ont regretté leur choix, 64 % des acheteurs du millénaire exprimant des remords quant à leur acquisition. – Selon un article publié dans Business Insider.
Bien que le marché se soit calmé ces derniers mois, l’augmentation massive des sociétés d’investissement qui achètent des maisons de départ aura des conséquences à long terme pour les primo-accédants à la propriété en particulier. De nombreux candidats à l’accession à la propriété sont exclus du marché.
Cependant, les primo-accédants n’ont pas que des soucis à se faire. Alors que le marché se refroidit, le moment est propice à l’achat. Il y a moins de rivalité, ce qui donne aux acheteurs plus de temps pour évaluer leur budget, choisir la bonne maison et éventuellement négocier un prix plus bas.
Les prix des logements vont-ils baisser ?
N’oubliez pas que les seules variables susceptibles de provoquer une chute rapide de la valeur des logements sont celles liées à l’offre et à la demande. Si le nombre de logements à vendre augmentait, les acheteurs n’auraient pas à se battre aussi durement qu’auparavant pour un assortiment de logements aussi limité. Toutefois, comme l’offre est déficitaire depuis longtemps, l’augmentation du nombre de logements à vendre ne ferait probablement que contribuer à équilibrer le marché.
Ne vous inquiétez pas si vous envisagez de vendre. Le prix moyen d’un logement en 2023 reste supérieur à celui des années précédentes, ce qui vous permettra de réaliser un bon bénéfice. Mais si vous hésitez à vendre parce que vous pensez que la valeur de votre logement va doubler dans peu de temps, ne vous y fiez pas. Vous devez fonder votre décision sur la réalité de votre situation, et non sur ce que vous attendez du marché.
En revanche, si vous cherchez à acheter, un ralentissement de la hausse des prix est bénéfique… mais des taux d’emprunt plus élevés ne le sont pas. Avant d’entrer sur le marché cette année, assurez-vous que vous êtes réellement prêt à acheter un logement.
Aujourd’hui, aucune certitude n’existe pour répondre de manière précise à notre question. Cependant, vous pouvez mettre en place un plan d’action qui se base sur différents scénarios possibles et sur une gestion de risques liée à votre portefeuille ou à votre capital d’investissement immobilier.
Ce qu’il faut retenir
Les deux prochaines décennies seront axées sur la manière dont les investisseurs géreront les différences entre les nombreux et divers types de biens immobiliers.
L’évolution des habitudes de consommation et les progrès technologiques ont déjà contribué à estomper les frontières entre les secteurs traditionnels et notamment, le secteur immobilier.
Toutefois, pour que cela fonctionne, les financiers et les producteurs de biens doivent comprendre les principes commerciaux. La catastrophe financière mondiale de 2008 l’a démontré. L’avenir de l’immobilier nécessitera de s’éloigner des pratiques établies au cours d’une décennie d’argent facile et de s’orienter vers de nouvelles réalités financières et sociopolitiques. Des opportunités attendent ceux qui sauront faire les ajustements nécessaires et ceux qui sauront se projeter de la bonne manière, rapidement et en gardant une flexibilité souhaitée pour contourner les prochaines crises financières.
