L’investissement dans l’immobilier est généralement considéré comme une belle option pour constituer et optimiser son patrimoine. Toutefois, cela nécessite souvent des capitaux considérables, ce qui empêche bien des personnes d’y recourir. De même, une gestion efficace des biens immobiliers est l’une des clés pour rentabiliser un tel investissement. Cela peut cependant s’avérer complexe pour certains potentiels investisseurs. Beaucoup d’autres contraintes ne permettent pas à toutes les personnes désireuses de se lancer dans l’immobilier de réaliser leur rêve. Néanmoins, il existe des mécanismes d’investissement dans la pierre tels que l’acquisition de parts dans des SCPI (Sociétés civiles de placement immobilier) qui sont à la portée de tous. Cette solution, accessible aux investisseurs néophytes comme aux plus aguerris, est avantageuse à plus d’un titre. Découvrez 5 bonnes raisons d’investir en SCPI.
Les SCPI offrent stabilité et prévisibilité grâce à leur faible profil de risque
D’emblée, nous tenons à préciser qu’aucun investissement n’est sans risque. Toute action visant des profits est inévitablement susceptible d’entraîner des pertes. En termes d’investissement dans l’immobilier, les risques sont variables selon l’option choisie. Leur maîtrise permet d’avoir de fortes chances d’obtenir de bons rendements. L’intérêt de l’investissement en SCPI de ce point de vue est que cela n’entraîne qu’un risque limité. En effet, en faisant ce choix, vous avez des garanties quant à la stabilité de vos revenus.
Présentes dans le monde de l’immobilier depuis une cinquantaine d’années, les SCPI ont su résister aux conjonctures défavorables et conserver un bon niveau de rentabilité. Les crises immobilières, financières et sanitaires qui ont secoué le monde depuis les années 1990 ne les ont pas ébranlées. Pour preuve, de nombreuses enquêtes ont prouvé que le taux de rentabilité des investissements en SCPI est globalement d’au moins 4 % sur les trois dernières décennies. Ainsi, le choix de cette solution vous fera certainement bénéficier de profits sur le court et le moyen terme tout au moins.
Dans le même ordre d’idées, l’investissement en SCPI permet d’avoir des perspectives claires. Ce faisant, vous pouvez évaluer approximativement les rendements auxquels vous devrez vous attendre dans les prochaines années. Si vous parvenez à choisir la ou les bonnes sociétés, vous pouvez réduire au maximum les éventuels risques. Il existe des professionnels dont l’objectif est d’aider à préparer son investissement en SCPI en fonction de son budget et de ses connaissances dans le placement immobilier. Ils permettent de choisir un portefeuille de sociétés cotées sur le marché et affichant de belles perspectives pour l’avenir.
Un excellent moyen de diversifier votre portefeuille d’investissement
Une autre bonne raison de vous orienter vers des sociétés civiles de placement immobilier est relative à la diversification des investissements. L’une des façons les plus simples de maîtriser les risques de ses placements est de les varier de façon intelligente. Que vous soyez un jeune investisseur ou plus expérimenté, la diversification de votre portefeuille d’investissement vous sera profitable. Dans l’immobilier, il y a une multitude de biens et les SCPI offrent la possibilité d’en tirer le meilleur parti. Vous pouvez opter pour les :
- logements,
- résidences pour étudiants,
- résidences pour personnes âgées,
- locaux commerciaux,
- bureaux,
- crèches, etc.
Chacun de ces biens peut regrouper des constructions de divers ordres, ce qui favorise davantage la diversification des placements. Si vous décidez d’investir dans les logements, vous pouvez vous tourner vers les appartements, les maisons standards, les maisons de prestige, les maisons de caractère (châteaux, abbayes, etc.)… Les SCPI vous donnent ainsi beaucoup d’options pour disposer d’actifs immobiliers largement diversifiés.
De plus, les sociétés civiles de placement immobilier vous donnent la possibilité d’investir dans plusieurs localités. En effet, vous pourrez profiter des atouts de nombreux emplacements. Vous pouvez vous orienter vers des villes comme Rennes, Lyon, Toulouse, Montpellier et autres pour investir dans des résidences pour étudiants, par exemple. Par ailleurs, vous pouvez cibler certaines localités en vue de profiter des dispositifs fiscaux qui leur sont rattachés. Tout cela ne fera que multiplier vos chances de rentabiliser votre investissement.
Les SCPI fournissent un flux de revenus régulier
Un investissement immobilier fiable est celui qui permet, entre autres, d’avoir des revenus de façon régulière. En la matière, les SCPI font figure de modèles de réussite. Le fonctionnement de ces organisations est de nature à favoriser un flux de revenus régulier. Les biens immobiliers que gère une SCPI sont mis en location. Ils génèrent des revenus locatifs qui seront ensuite partagés à tous les associés. Les versements se font à ces derniers généralement tous les 3 mois.
À partir du trimestre suivant votre adhésion à une SCPI, vous pouvez déjà commencer à bénéficier du partage des loyers. La régularité des versements vous permet d’établir d’autres projets d’investissement, si vous le souhaitez. Lorsque vous optez pour des SCPI administrées par des gestionnaires compétents, vous profitez aisément de votre placement. Rappelons que les revenus locatifs sont susceptibles d’augmenter ou de diminuer au fil du temps.
En effet, chaque année, la valeur des biens est revalorisée. Si elle s’élève, la valeur de vos parts sociales connaîtra une hausse. Dans le cas contraire, vos parts auront moins de valeur. Cependant, il est rare que cela arrive. Sur le marché immobilier, la demande en biens ne baisse pas. Dans cette situation, les biens d’une SCPI gérée convenablement ne sauraient voir leur valeur chuter.
Les SCPI facilitent l’investissement dans des biens immobiliers
La plupart du temps, l’immobilier est un domaine d’investissement qui se révèle juteux pour les personnes qui en maîtrisent les rouages. Toutefois, sans avoir des connaissances spécifiques, vous pouvez investir dans des biens immobiliers grâce à des SCPI et prétendre à la rentabilité. Pour cause, ces sociétés allègent les investisseurs des tâches de gestion. Vous n’avez donc pas besoin de savoir comment gérer un bien locatif pour investir en SCPI.
Ces structures confient la gestion du patrimoine immobilier à des spécialistes du domaine. Ces derniers ont la responsabilité de s’occuper de la location et de l’entretien des biens. La société de gestion est choisie par la SCPI suivant les statuts ou suite à une assemblée générale. Elle devra ensuite être agréée par l’Autorité des marchés financiers. Elle est censée agir dans l’intérêt exclusif des associés de la SCPI.
La société de gestion est rémunérée proportionnellement au montant de souscription ou aux revenus locatifs. Une société de gestion du patrimoine d’une SCPI, c’est toute une organisation. De plus, elle est assistée par un conseil de surveillance, un expert immobilier et un commissaire aux comptes. Tout cela favorise une bonne gestion locative, ce qui est profitable à chacun des associés de la SCPI.
Des rendements compétitifs par rapport à d’autres types d’investissement
L’investissement en sociétés civiles de placement immobilier est une bonne option au vu des dividendes que cela génère. En faisant ce choix, vous pouvez espérer un rendement annuel de 4 à 5 % en moyenne. Ce taux peut aller jusqu’à 10 %, voire plus lorsque vous adhérez aux bonnes SCPI. En réalité, la marge de rendement d’un tel investissement est élevée en raison de la diversité des biens pouvant être concernés, entre autres. Si vous êtes associé d’une SCPI qui met constamment en œuvre des stratégies efficaces pour optimiser son patrimoine, la valeur de vos parts sociales ne fera qu’augmenter.
Vous bénéficierez en effet de rendements alléchants, plus importants que ceux de bon nombre de solutions d’investissement. Du Livret A ou Livret Jeune en passant par le Fonds en euro de l’assurance vie, bien des dispositifs offrent moins de rentabilité que l’investissement en SCPI. Soulignons tout de même que ces dernières se distinguent les unes des autres sur plusieurs points. La rentabilité de votre investissement dépend alors de celles que vous aurez choisies. Prenez le temps de mener une petite enquête dans le monde des SCPI avant de faire vos choix.
