Le marché de l’immobilier neuf offre d’intéressantes opportunités pour les investisseurs et les acquéreurs résidentiels. Dans cet article, nous allons découvrir les principaux avantages qu’offrent les programmes neufs immobiliers.
Frais de notaire réduits
L’un des principaux atouts lors de l’achat d’un bien immobilier neuf est la réduction des frais de notaire. En effet, dans le cadre d’une vente en état futur d’achèvement (VEFA), les frais de notaire sont généralement réduits à 2 % à 3 % du prix de vente, contre 7 % à 8 % pour un logement ancien. Cette différence substantielle permet de réaliser des économies non négligeables sur le budget global de l’investissement ou de l’acquisition.
Garanties constructeur
Acquérir un programme immobilier neuf offre également des garanties constructeur rassurantes pour l’acheteur. En effet, ces dernières protègent des éventuels malfaçons et vices cachés qui peuvent survenir après la livraison du bien :
- La garantie de parfait achèvement : elle couvre les défauts de construction constatés au cours de la première année suivant la livraison du bien.
- La garantie biennale : elle couvre les désordres affectant les équipements dissociables du bâtiment pendant une durée de deux ans après la réception du bien.
- La garantie décennale : elle couvre les malfaçons compromettant la solidité de l’ouvrage ou le rendant impropre à sa destination. Cette garantie s’étend sur une période de dix ans dès la fin de la construction du logement.
Possibilité de personnalisation
Lorsque l’on achète un programme immobilier neuf, il est souvent possible de personnaliser son futur logement en fonction des besoins et des envies. Par exemple, il est possible de choisir les matériaux et les équipements, ainsi que la configuration et l’agencement du logement. Cela permet de créer un espace de vie à la mesure des attentes des futurs occupants.
Economies d’énergie etécologiques
Les programmes immobiliers neufs sont soumis à des normes énergétiques strictes, telles que la réglementation thermique 2012 (RT 2012), qui impose un niveau de performance énergétique pour les bâtiments neufs. Ces exigences garantissent un confort thermique optimal et des économies d’énergie significatives sur le long terme. Ces normes contribuent également à une meilleure isolation phonique entre les logements, assurant ainsi une qualité de vie supérieure pour les occupants.
TVA réduite
Dans certaines zones, il est possible de bénéficier d’une TVA réduite à 5,5 % au lieu de 20 % pour l’acquisition d’un logement neuf destiné à la résidence principale. Cette réduction de TVA s’applique sous certaines conditions, notamment en termes de revenus et de localisation du bien immobilier. Pour connaître les critères d’éligibilité et bénéficier de cette aide, n’hésitez pas à consulter des informations sur la tva 5.5 en savoir plus.
Potentiel locatif intéressant
Un logement neuf possède généralement un potentiel locatif plus élevé que celui d’un logement ancien, pour plusieurs raisons :
- Les performances énergétiques permettent de proposer des loyers plus attractifs.
- La qualité des équipements et des matériaux séduit davantage les locataires actuels.
- Le respect des normes d’accessibilité facilite l’accueil de tous types de locataires (personnes âgées, personnes handicapées).
Ainsi, investir dans un programme immobilier neuf constitue une excellente opportunité pour générer des revenus locatifs intéressants et sécurisés.
Exonération de taxe foncière
Sous certaines conditions, l’acheteur d’un bien immobilier neuf peut bénéficier d’une exonération de taxe foncière durant les deux premières années suivant sa construction. Celle-ci dépend de la localisation du bien ainsi que du niveau de performance énergétique de ce dernier. Cette exonération contribue à alléger la fiscalité et à améliorer la rentabilité de l’investissement.
En résumé, choisir un programme immobilier neuf présente de nombreux avantages pour les acquéreurs, que ce soit en termes d’économies sur les frais de notaire et d’énergie, de garanties constructeur, de personnalisation du bien ou encore de potentiel locatif. Ces atouts sont autant d’opportunités à saisir pour construire un patrimoine solide et pérenne dans le secteur de l’immobilier.
