Quelles aides à la rénovation sont disponibles en 2024 ? Nous allons aborder ici les aides « historiques », lesquelles ont été ajustées sur certains points, ainsi que la transformation d’aides préexistantes en une seule aide. Vous souhaitez réaliser des travaux de rénovation dans votre logement et obtenir un soutien financier ? Ce guide est là pour vous servir !
MaPrimeRénov’
Ma PrimeRénov’ est une aide sans condition de ressources pour financer les travaux de rénovation énergétique de votre logement, mais qui varie en fonction des travaux envisagés et de vos revenus.
En 2024, elle permet par exemple de financer l’installation d’équipements de chauffage performant.
À savoir : à partir du 1er juillet 2024, les propriétaires de maisons classées « F » et « G » (passoires thermiques) seront obligatoirement orientés vers des rénovations.
Bénéficiaires : propriétaires occupants et bailleurs, usufruitiers, titulaires d’un droit réel conférant l’usage du bien, preneurs d’un bail emphytéotique ou d’un bail à construction, propriétaires en indivision. Non éligibles : nus-propriétaires et personnes morales (exemple : sociétés civiles immobilières).
Si vous souhaitez faire réaliser des travaux spécifiques, nous vous invitons à consulter cet article pour connaître le prix d’une isolation intérieure m2.
MaPrimeRénov’ Parcours accompagné
MaPrimeRénov’ parcours accompagné est une aide, cette fois-ci sous condition de ressources, pour financer les travaux de rénovation énergétique importants de votre logement, lesquels permettent un gain de classe énergétique. Ce dispositif peut financer jusqu’à 90 % du coût total des travaux, dans la limite de 70.000 euros.
Il permet en outre de bénéficier d’un accompagnement obligatoire par un professionnel agréé de l’Anah, « Mon Accompagnateur Rénov’ », afin d’optimiser son plan de financement et prévenir tout risque de fraude.
MaPrimeRénov’ Copropriété
MaPrimeRénov’ Copropriété est une aide destinée au syndicat de copropriétaires pour financer des travaux d’accessibilité et d’amélioration de la performance énergétique de l’immeuble.
Concrètement, cette aide s’inscrit dans le cadre de la rénovation énergétique de l’immeuble et permet de financer le montant des travaux jusqu’à 45 % du montant total, dans la limite de 25.000 € par logement. À noter : des primes et bonifications peuvent être attribuées en complément.
Bon à savoir
Des cumuls d’aide sont possibles, nous vous invitons à vous renseigner plus précisément.
MaPrimeAdapt’
Cette nouvelle aide est introduite pour accélérer l’adaptation des logements à la perte d’autonomie. Elle bénéficie aux ménages aux revenus modestes et très modestes à partir de 70 ans (dès 60 ans en cas de perte d’autonomie), ainsi qu’aux personnes en situation de handicap, et ce quel que soit leur âge.
Cette aide regroupe trois aides préexistantes : Habiter facile de l’Anah, l’aide de la CNAV et le crédit d’impôts « autonomie ». En chiffres : financement des travaux d’adaptation du logement jusqu’à 70 % du montant, dans la limite de 22.000 €.
Ma Prime Logement Décent
Ma Prime Logement Décent est une nouvelle aide ayant vocation de remettre en état les logements indignes ou dégradés, incluant l’amélioration de leur efficacité énergétique.
Elle regroupe deux aides préexistantes : Habiter Sain et Habiter Serein de l’Anah. En chiffres : financement des travaux jusqu’à 80 % du montant total, dans la limite de 70.000 €.
TVA à taux réduit
Le taux de TVA réduit s’applique aux travaux de rénovation, d’amélioration, de transformation, d’aménagement et d’entretien et s’élève généralement à 10 %. Important : pour les travaux d’amélioration de la performance énergétique, ce taux est réduit à 5,5 %.
Bénéficiaires : propriétaires occupants, propriétaires bailleurs, syndicats de propriétaires, locataires, occupants à titre gratuit, sociétés civiles immobilières. À savoir : le logement doit être achevé depuis plus de 2 ans et peut être occupé à titre de résidence principale ou secondaire.
Aides des collectivités locales
Certaines régions, départements, intercommunalités ou communes peuvent accorder des aides complémentaires aux aides nationales dans le cadre de la réalisation de travaux d’amélioration de la performance énergétique. Vous pouvez faire un point sur les aides disponibles localement avec votre conseiller France Rénov’.
Exemple d’aide : si vous remplacez un vieil appareil de chauffage au bois datant d’avant 2002, vous pouvez obtenir dans certains territoires une aide du Fonds Air Bois pouvant aller jusqu’à 2000 €.
Le chèque énergie
Le fameux chèque énergie est surtout connu pour l’aide au règlement des factures d’électricité et de gaz, achats de combustible fioul, bois, GPL… mais il peut également servir à des travaux de rénovation énergétique éligibles à MaPrimeRénov’ et réalisés par des professionnels RGE, en le remettant au professionnel qui déduira son montant de la facture.
L’exonération de taxe foncière
Les collectivités locales peuvent proposer une exonération de la taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) pour certains logements rénovés. Bénéficiaires : propriétaires de logements, occupants ou bailleurs, réalisant des travaux d’économies d’énergie. Les logements éligibles sont ceux achevés avant le 1er janvier 1989, situés dans les communes où une exonération a été votée par la commune. Le logement peut être occupé à titre de résidence principale ou secondaire. Montant : de 50 % à 100 %, d’une durée de 3 ans.
L’aide de votre caisse de retraite
Si vous êtes retraité du régime général, votre caisse de retraite peut vous accorder une aide pour effectuer des travaux dans votre logement (isolation thermique, changement de chaudière, changement des revêtements de sols, aménagement des sanitaires, accessibilité du logement, motorisation des volets roulants, etc.).
Le déficit foncier
Les propriétaires bailleurs entreprenant des travaux de rénovation peuvent imputer les déficits occasionnés par ces dépenses sur leurs revenus globaux. Pour les travaux de rénovation énergétique, le plafond de dépenses imputables est doublé jusqu’au 31 décembre 2025. Bénéficiaires : propriétaires proposant une location non meublée. À noter : ils doivent relever pour ce bien du régime d’imposition au réel.
Éco-prêt à taux zéro
L’éco-prêt à taux zéro (éco-PTZ) est un prêt à taux d’intérêt nul et accessible sans condition de ressources, pour financer des travaux d’amélioration de la performance énergétique. Bénéficiaires : personnes physiques (propriétaire occupant ou bailleur) et sociétés civiles non soumises à l’impôt sur les sociétés, dont au moins un des associés est une personne physique. Logements : résidence principale ou destinée à l’être, maison (ou appartement) achevée depuis plus de 2 ans à la date du début des travaux.
Le prêt avance rénovation
Ce prêt hypothécaire est proposé aux ménages depuis le 1er janvier 2022 pour leur permettre de financer des travaux de rénovation énergétique, en s’appuyant en partie sur un fonds public. Le remboursement du prêt se fait au moment de la vente du logement ou lors d’une succession.
Dispositif Loc’Avantages
Loc’Avantages est un dispositif fiscal qui permet aux propriétaires bailleurs de bénéficier d’une réduction d’impôts à condition de louer leur logement à loyer plafonné à des locataires aux ressources modestes. Loc’Avantages ouvre droit à des subventions pour les travaux de rénovation du logement.
