Vous projetez d’acheter un bien immobilier ? C’est la première fois que vous effectuez une acquisition immobilière ? Un foyer peut avoir accès à la propriété immobilière, et ceci, sans conditions de ressources. Vous pouvez financer ce type d’achat grâce à un prêt immobilier et un apport personnel. Pour pouvoir acheter une maison ou un appartement à un prix non plafonné et non encadré, cela dépendra en grande partie de votre capacité d’emprunt et des fonds que vous pouvez apporter. Aussi, pour assurer le financement de votre achat, différents prêts et aides peuvent être obtenus sous certaines conditions. Petit tour d’horizon.
Le PAS ou prêt d’accession sociale
Pour simplifier et pour contribuer à l’accès à la propriété d’un primo-accédant, le prêt accession constitue une excellente option. Vous pouvez bénéficier de ce crédit auprès d’un organisme de prêt ayant obtenu un accord de l’État. Il est particulièrement accessible aux familles ayant de faibles revenus. Il offre un certain nombre d’avantages :
- La durée du crédit va de 5 à 30 ans ;
- Vous avez droit à un financement total du prix de votre acquisition ;
- Le crédit peut être cumulé avec d’autres emprunts pour le même achat : prêt accession, PTZ ;
- Les honoraires du notaire sont revus à la baisse.
Achat dans le neuf : baisse de la TVA
Au titre de primo-accédant, vous avez la possibilité de jouir d’une réduction de la TVA. Si normalement elle est de 20 %, vous pouvez l’avoir à 5,5 %. Cela n’est cependant valable que pour les biens immobiliers neufs. De plus, certains plafonds de ressources doivent être respectés. Ce qui est également le cas lorsque vous jouez à des paris en ligne. En effet, tout comme une mise minimale est requise au casino, vos ressources seront fixées à un plafond défini.
Autre point à souligner, cet avantage fiscal n’est effectif que pour les biens qui se trouvent dans un quartier QPV ou Quartiers Prioritaires de la politique de la Ville ou dans une zone ANRU ou Agence Nationale de la Rénovation Urbaine.
Le PTZ ou prêt à taux zéro
Le PTZ ou prêt à taux zéro est un crédit accordé sans intérêt. Une fois encore, pour l’obtenir, vous devez vous conformer à certains plafonds. Cette solution vous permettra de concrétiser plus facilement l’achat d’une résidence principale. Vous devez y prétendre en complément d’un autre crédit, dont :
- Le prêt accession d’action logement ;
- Le prêt conventionné ou PC ;
- Le crédit immobilier auprès d’un établissement bancaire ;
- Le prêt d’accession sociale ou PAS ;
- Le prêt épargne logement.
Le prêt accession d’Action Logement
Le prêt accession présente de nombreuses possibilités. Il vous permet aussi bien de faire l’acquisition d’un bien neuf en Bail Réel Solidaire, que l’achat d’un logement ancien, si cela concerne un HLM. En outre, il peut vous être octroyé dans le cadre de la construction de votre demeure. Vous pouvez en profiter si vous êtes un salarié au sein d’entreprise œuvrant dans le secteur privé et qui participe à la cotisation d’Action Logement.
Il détient divers avantages. En effet, avec ce type de crédit, vous pouvez emprunter une somme pouvant aller jusqu’à 40 000 euros. De surcroît, il est affecté à un taux fixe de 0,5 %, assurance obligatoire non incluse. Mieux encore, la durée du crédit est libre, avec néanmoins une limite fixée à 25 ans. Enfin, vous pouvez le cumuler avec le PTZ et le PAS.
Le prêt conventionné ou PC
Dernier de cette liste et non des moindres, le prêt conventionné ou PC est un crédit destiné aux primo-accédants. Vous pouvez en bénéficier sans conditions de revenus, si vous envisagez d’acheter une résidence principale.
Par ailleurs, un foyer peut avoir droit à un taux d’intérêt soumis à un plafonnement. Et ceci, que ce soit pour une nouvelle construction, un achat dans l’ancien, qu’il nécessite ou non des travaux, ou une acquisition dans le neuf.
