La définition des SCPI comme alternative à l’investissement immobilier « classique « 
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Dans le processus de constitution d’un patrimoine faire des investissements dans l’immobilier est généralement le premier objectif, non seulement pour y résider (résidence principale) mais aussi pour tirer un revenu régulier d’un actif.
Lorsque l’on investit dans l’immobilier, on pense directement à l’achat d’un bien pour le louer par la suite et percevoir des revenus locatifs.
Cependant, il existe une autre méthode, qui est celle des SCPI. Il est en effet possible d’investir dans l’immobilier et de percevoir des revenus sans ces contraintes (ticket d’entrée important, travaux, et gestion des locataires,…) dans des produits divers comme des bureaux d’entreprises, des commerces ou encore des établissements de santé. Pour en savoir plus, consultez notre article sur la définition d’une SCPI et ses avantages.
Définition : Qu’est-ce qu’une SCPI ?
Commençons par une brève description de ce qu’est une SCPI. Aussi appelée » pierre papier » C’est un investissement immobilier locatif pour de longues périodes.
Que signifient exactement les lettres SCPI ? La Société Civile de Placement Immobilier comme son nom l’indique est un placement immobilier qui permet aux investisseurs d’investir dans des biens qui sont généralement difficiles d’accès, comme les hôtels, les centres commerciaux ou les hôpitaux. Chaque investisseur dans une SCPI achète une partie de la propriété à son investissement et est ensuite un « partenaire » de la propriété en détenant des parts. L’investisseur dans la SCPI pourra percevoir des revenus du bien (des loyers, sous forme de dividendes) supérieurs à la valeur des parts achetées dans l’immeuble ou le bien.
Les avantages d’avoir une SCPI
Le premier avantage est que le bien immobilier qui est en SCPI est géré par une société de gestion qui se charge de tous les aspects de la gestion : sélection du bien, recherche de locataires, entretien du bien… et qui prélève des frais de gestion. Ainsi, l’investisseur en SCPI est protégé des frais contrairement au cas d’un investissement immobilier » classique « .
Ensuite, la SCPI permet de diversifier ses investissements immobiliers facilement au niveau de la localisation (au même niveau que les villes de France ainsi que d’Europe) cependant, cela dépend aussi du type de produit et du secteur d’activité comme la santé, le tourisme commercial, la santé…. L’objectif est de maximiser le retour sur investissement et de minimiser le risque associé au marché immobilier.
Au final, il est possible d’acheter une SCPI à partir de quelques centaines d’euros, ce qui est différent de l’achat d’une maison ou d’un appartement. Bien sûr, il est possible d’investir avec le crédit d’une SCPI. Mais, comment décider quelle SCPI choisir pour investir ?
Les différents types de SCPI
Tout d’abord, il faut savoir qu’une SCPI peut posséder un capital fixe, et donc un nombre limité de parts. Cependant, il existe également des SCPI à capital variable qui permettent une plus grande souplesse dans l’entrée et la sortie des investisseurs.
La SCPI de rendement
Comme son nom l’indique, le terme » rendement » fait référence au fait qu’une SCPI de rendement est conçue pour obtenir le taux de rendement le plus élevé. Elle est donc majoritairement composée de bureaux, d’immeubles à faible consommation ou de commerces dont le bail est prolongé au moment de la signature. Visitez le site de meilleurtaux.com pour en savoir plus.
La SCPI fiscale
L’objectif premier d’une souscription à une SCPI fiscale est de diminuer la charge fiscale de l’associé chaque année. Cependant, le rendement de ce type de SCPI est naturellement plus faible.
La SCPI d’appréciation
La SCPI d’appréciation cherche par définition à évaluer le bien immobilier par rapport au prix auquel il a été acheté. Ici, l’investisseur immobilier ne perçoit pas de revenus locatifs et échappe donc à la fiscalité.
Vous avez maintenant un aperçu complet de chaque type de SCPI ainsi que des fonds, ce qui vous aidera à constituer un portefeuille d’investissement dans l’immobilier sur le long terme ainsi que votre épargne.
Bruno Martins
