L’achat d’une maison ou d’un appartement est un projet important auquel il faut bien penser. Ainsi, il est nécessaire de se renseigner et de vérifier plusieurs points avant d’investir dans un bien immobilier. Découvrez à quoi les gens font-ils le plus attention avant un investissement immobilier en 2023.
L’emplacement du bien immobilier
L’emplacement du bien est l’un des éléments principaux auquel les personnes font le plus attention avant d’acheter une maison ou un appartement. Il s’agit d’ailleurs d’un facteur important pour la rentabilité des investissements immobiliers.
Lors du choix du bien immobilier, les acheteurs tiennent en compte la situation géographique de la maison (région, département, ville et quartier). Ils considèrent également la proximité des commodités, des marchés, des autoroutes et des centres de transports. L’environnement aux alentours de la maison ou du bâtiment compte lors de l’évaluation du bien immobilier. Selon l’utilisation du bien, les personnes prennent également en compte le statut du quartier : résidentiel, commercial…
Afin de trouver plus facilement la maison adaptée à leurs attentes, les investisseurs s’adressent à un professionnel comme l’agence de programmes immobiliers neufs Icade. Ce prestataire sélectionne et propose des biens immobiliers dans plusieurs villes de la France.
L’état du bien immobilier
Avant d’investir dans un bien immobilier, les acquéreurs évaluent la propriété en fonction de son état. Lors de la première visite, ils apprécient l’état global de la maison, son architecture, son style, le type et le nombre de pièces, les équipements proposés, l’espace extérieur…
Au-delà de l’aspect extérieur de la maison, les acheteurs tiennent en compte de l’état des différents éléments du logement comme la toiture, le plafond, l’installation électrique, les murs, le système de chauffage et la plomberie. Dans le cas d’une maison ancienne, ils s’informent souvent sur les travaux déjà entrepris ou à effectuer dans la maison.
Avant d’investir dans un bien immobilier en 2023, il est nécessaire de s’intéresser aux diagnostics de performance énergétique (DPE) du logement. Ils permettent de connaître la consommation énergétique du bâtiment et son taux d’émission de gaz à effet de serre. En effet, les logements actuels doivent répondre à certains critères d’efficacité énergétique.
Bon à savoir. Les logements avec une note A sont les moins énergivores. Toutefois, une habitation est considérée comme énergivore à partir de la note E. À noter que le DPE est obligatoire lors d’une vente immobilière.
Le prix du bien immobilier
Le prix de la maison ou de l’appartement est l’un des éléments clés auxquels l’acheteur prête une attention particulière avant d’investir dans un bien immobilier. Cette information est d’ailleurs cruciale pour estimer le montant précis de l’investissement à réaliser.
Afin de trouver le bien adapté à son budget, l’acheteur potentiel demande souvent une évaluation immobilière afin d’analyser l’investissement, le prix de vente, la fiscalité et l’assurance. Pour ce faire, il existe différentes méthodes, dont :
- L’approche par comparaison des ventes,
- L’approche par le revenu,
- L’approche par les coûts.
Une étude de marché est primordiale dans le but de comparer les biens similaires présents sur le marché.
À noter qu’il s’agit uniquement de quelques critères à tenir en compte lors d’un achat immobilier. Les personnes peuvent également poser d’autres questions avant d’investir dans l’immobilier.
