Tout ce que vous devez savoir avant d’investir en SCPI
Dans le but d’acheter et de gérer des biens locatifs En matière de gestion de biens locatifs, la SCPI est la solution la plus efficace pour investir dans l’immobilier. Comme tout autre investissement, ce produit peut être un placement à risque.
Avant d’investir dans la pierre papier, il est important de comprendre le fonctionnement des Sociétés Collectives de Placement Immobilier.
Fiscalité et frais liés à l’achat de SCPI
Dans le cadre d’un investissement en SCPI, l’investisseur est soumis à l’impôt sur la fortune immobilière. En plus de l’impôt sur le revenu, des prélèvements sociaux de 17,2 % doivent également être payés. Pour diminuer la charge fiscale, il suffit de souscrire un contrat d’assurance-vie. En outre, cette police peut être utilisée pour diversifier votre capital.
En ce qui concerne les frais en question Il y a tout d’abord les frais d’entrée qui sont fonction de la taille de l’investissement. Ensuite, vous trouverez les frais liés à la gestion annuelle, qui se situe dans une fourchette de 8 à 14% des revenus locatifs. En outre, il y a les frais de surveillance des travaux et de transfert. Pour connaître les différents frais, il faut lire les documents contractuels. Cet article de net-investissement.fr vous en dira plus.
Est-ce que tout le monde a la possibilité de faire un investissement en SCPI ?
En réalité, toute personne peut placer de l’argent dans une SCPI. La seule condition est que la personne intéressée doit pouvoir emprunter même si elle n’a pas les fonds nécessaires pour investir. Dans le marché de l’investissement dans l’immobilier, il y a beaucoup de profils qui sont diversifiés, notamment les jeunes qui cherchent à anticiper leur retraite, ceux qui recherchent une stabilité financière ou ceux qui veulent bénéficier de compléments de revenus.
Il est important de rappeler que ce type d’investissement n’est pas réservé aux particuliers, mais qu’il est également accessible aux personnes morales, comme les entreprises. Pour faire partie des membres des Sociétés Civiles de Placement Immobilier, il est nécessaire de disposer d’un capital, car ces établissements émettent des parts sociales qui ont des montants minimums.
La fonction de la finance dans le cadre d’une SCPI
En général, l’investissement en SCPI ne nécessite pas de démarches administratives compliquées ou longues. Avec l’avènement des plateformes en ligne, il est désormais possible d’acheter des parts de SCPI en moins de 10 minutes. Dans ces sociétés d’investissement, plus vous épargnez, plus vous gagnerez de l’argent.
Si vous n’avez pas de fonds, il est suggéré de demander un crédit auprès d’une institution de services financiers. Même avec l’aide d’un prêt, un investissement dans une SCPI est toujours rentable car les intérêts sont déductibles des impôts. Pour les taux d’intérêt, ils diffèrent selon la banque. Quoi qu’il en soit, ces dividendes sont d’environ 2,5 %.
Les éléments à prendre en considération lors de la sélection d’une SCPI.
Pour déterminer la SCPI qui correspond à vos attentes, vous devez considérer plusieurs aspects. Voici quelques-uns des indicateurs que vous pouvez considérer :
- L’occupation financière ;
- le taux de rendement interne
- le taux de distribution
- la capitalisation de la société civile immobilière.
Cependant, il faut savoir que les SCPI les plus avantageuses vont vers une diversification de leurs offres. En effet, ces sociétés de gestion ne se limitent pas à la location d’appartements et peuvent également s’intéresser à l’immobilier d’entreprise, à l’hôtellerie et à la logistique, aux commerces, etc.
Avant d’opter pour une SCPI, vous pouvez également vous baser sur la zone géographique pour bénéficier d’avantages fiscaux.
Bruno Martins
