La simulation de prêt immobilier au LCL

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La simulation de prêt immobilier au LCL

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Sommaire de l'article

Vous cherchez à obtenir un prêt immobilier auprès de la banque LCL? Découvrez tout ce que vous devez savoir pour qu’un prêt immobilier ressemble à LCL.

Votre profil correspond-il aux standards de LCL ?

Il existe plusieurs banques qui recherchent le même profil d’emprunteur, ce qui explique (en partie) les différences de taux qu’elles proposent.

Pour choisir la banque qui répond le mieux à vos besoins, la meilleure chose à faire est d’examiner les offres des différents établissements à l’aide d’un simulateur de prêt hypothécaire.

Quelles sont les politiques de commercialisation de la banque LCL ?

Avec leurs revenus croissants, les jeunes sont le profil le plus populaire de LCL. Si vous correspondez à ce profil, LCL peut vous proposer une offre commerciale comme la possibilité d’un prêt sans apport, par exemple.

D’autres types de profils peuvent également être très appréciés :

  • Les salariés et les intérimaires en contrat à durée déterminée, à condition d’avoir tous les bulletins de salaire qu’ils ont reçus depuis au moins 3 ans.
  • Les intérimaires, les commerçants et les artisans avec un minimum de trois à cinq ans d’expérience.
  • Les professionnels qui ont au moins 3 ans d’expérience, mais peut-être moins pour certaines professions comme les médecins et les avocats et bien d’autres.

Quels types de projets LCL peut-il financer ?

La banque LCL est en mesure de financer tout type de biens immobiliers :

  • Achat de biens immobiliers dans l’ancien et le neuf (résidence principale, secondaire ou investissement locatif).
  • Achat sur plan.
  • Les financements de type prêt à taux zéro.

Mais attention, la proposition que vous présentez doit être fiable et cohérente aux yeux de la banque.

Un bien locatif alors que vous n’avez pas encore de maison, par exemple, pourrait vous faire refuser par la banque. Pour mettre toutes les chances de votre côté, vous devez faire appel à un courtier qui pourra vous aider.

Quelles sont les conditions d’obtention d’un crédit réel dans le secteur de l’immobilier chez LCL ?

Découvrez les informations à connaître sur le taux d’endettement et l’apport personnel pour un prêt chez LCL.

L’apport personnel du particulier

Lorsque vous demandez un prêt d’investissement afin d’acheter un appartement ou une maison normalement, vous devez apporter une partie du prêt. C’est ce qu’on appelle l’apport personnel. Chez LCL, ce montant est généralement égal à au moins 10 % du coût d’achat du logement.

Le taux d’endettement

C’est l’un des facteurs auxquels les banques accordent le plus d’importance. Le taux d’endettement prend en compte le pourcentage de vos dépenses du mois dans vos revenus. Les pensions alimentaires et les crédits contractés sont pris en compte dans le calcul.

A savoir : votre taux d’endettement ne doit pas dépasser 35% des revenus.

Tout ce qu’il faut savoir sur les remboursements de prêts chez LCL

Puisque vous vous engagez dans un investissement qui va durer longtemps, pensez à la possibilité de modifier votre mensualité.

Modifier votre mensualité de prêt

Vous pouvez demander à LCL de modifier votre plan de remboursement deux ans après la date du début du prêt. Le prêteur peut ainsi accepter une légère modification de la mensualité à la hausse ou à la baisse.

Une augmentation de votre mensualité est limitée à 10 %. Notez qu’un paiement mensuel plus faible se traduira par une durée de remboursement plus longue. Toutefois, vous devez garder à l’esprit que la période initiale ne peut être prolongée que de deux ans au maximum.

Le terme « différé

Si vous rencontrez des problèmes financiers temporaires, vous pouvez demander à la banque d’arrêter le remboursement pour une durée maximale de neuf mois.

Remboursements anticipés

Vous pouvez choisir de rembourser le prêt par anticipation, en partie ou en totalité. En général, vous devez prendre en charge des frais de remboursement anticipé appelés IRA. Dans le cas du LCL cependant, vous n’avez pas à payer d’IRA.

Assurances et garants

LCL dispose d’un large éventail de garants et de compagnies d’assurance.

Garants

Le garant est une protection pour la banque en cas de non-paiement. Deux organismes sont associés à LCL : Crédit Logement et Crédit X-Mines.

Les partenaires de l’assurance

L’assurance couvre vos mensualités si vous êtes impacté par un empêchement, par exemple

  • Une incapacité temporaire totale.
  • Invalidité permanente.
  • Perte totale et irréparable d’autonomie.
  • Décès.

La délégation d’assurance est-elle possible chez LCL ?

Vous pouvez souscrire une assurance individuelle chez LCL ou :

  • Lors de votre demande de prêt immobilier.
  • Dans les 12 mois qui suivent la souscription de votre contrat d’assurance, vous devez le faire dans les 12 mois qui suivent sa signature.
  • Chaque année, à la date anniversaire de la signature.

Comme pour Pretto Savez-vous que votre courtier peut aussi être un courtier en assurances.

Comparer les offres est une excellente idée car l’assurance est le deuxième coût le plus important dans votre prêt.

Quels sont les frais bancaires chez LCL ?

Vous devez créer un compte dans une banque pour effectuer des prélèvements chez LCL. Les frais bancaires annuels s’élèvent à 118 EUR.

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Marine
Marine

Passionnée par l'entreprenariat depuis plus de 10 ans, je suis à la tête d'une société française visant à favoriser la communication des entreprises. Également attiré par la finance, je partage mes conseils et expériences au travers mes articles de blog.

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