Le principe du prêt est accompagné d’étapes
Entre le prêt à la consommation, le prêt employeur ou le prêt renouvelable, une personne peut être confrontée à un certain nombre de mensualités à payer dans un délai déterminé, mais sans que sa dette ne dépasse son ratio maximal. Si une personne est confrontée à une opportunité d’acquisition immobilière, sa situation financière ne lui permet plus d’obtenir un prêt immobilier pour financer l’achat. Deux options s’offrent à elle : soit elle accepte un montant inférieur à celui qu’elle souhaiterait, mais qui ne suffit pas à couvrir entièrement le coût de l’achat, soit elle décide d’arrêter l’achat.
Ce scénario est typique des cas où les banques proposent le prêt à taux progressif, qui est un type d’arrangement permettant à la personne de contracter un prêt à l’investissement sans dépasser son plafond d’endettement. Le prêt à paliers qui est également connu sous le nom de prêt lissé fonctionne de la même manière qu’un rachat de crédit mais avec quelques différences. L’emprunteur ne voit pas la nécessité de réunir les mensualités de ses différents crédits en une seule, mais crée un nouveau prêt adapté à ses possibilités de remboursement.
Un processus de gestion simplifié et une seule mensualité
La banque se charge de créer le programme de lissage du prêt en tenant compte de la limite de 33% du taux d’endettement. Le premier mois du prêt lissé, la mensualité est majoritairement constituée de la part de remboursement des prêts les plus proches de l’échéance.
La part des crédits immobiliers récemment contractés augmente lorsque les autres crédits sont remboursés. Tout au long du processus de lissage, l’emprunteur n’est tenu d’effectuer qu’une seule mensualité. En revanche, le fait de disperser le remboursement sur une longue période de temps augmente considérablement le coût du prêt.
Pour aller plus loin :
- Le PTZ +
- Le prêt à l’accession sociale
- Le prêt aidé (PC)
- L’action du prêt pour le logement
- Le prêt relais
- Le prêt Paris logement
- Le prêt immobilier pour les fonctionnaires
- L’éco PTZ
- Les prêts amortissables et in fine
- Le prêt hypothécaire réel sous forme de devises
- Le prêt aidé
- Le prêt plafonné
- Le prêt qui est progressif
