Les Sociétés Civiles de Placement Immobilier (SCPI) sont une solution attrayante pour les épargnants souhaitant diversifier leur portefeuille. Elles offrent la possibilité d’accéder à l’immobilier avec une diversité de biens, sans avoir à en supporter les contraintes et présentent un bon rendement pour un niveau de risque modéré, avec des montants d’investissement à la hauteur de vos capacités. Cet article vous propose des conseils et astuces pour diversifier votre épargne grâce aux SCPI.
Comprendre les avantages des SCPI
Tout savoir sur les SCPI avant d’investir dans les SCPI présente plusieurs atouts :
- Un accès simplifié à l’immobilier :Pas besoin de choisir le bien immobilier, de chercher un locataire ou de s’occuper des travaux, la société de gestion prend en charge ces démarches.
- Une diversification des actifs :Les SCPI investissent dans différents types de biens immobiliers (bureaux, commerces, résidentiel) et géographiques (France, Europe), réduisant ainsi le risque locatif.
- Des revenus réguliers :Les loyers perçus par les sociétés de gestion sont généralement redistribués trimestriellement aux porteurs de parts sous forme de dividendes et représentent un complément de revenu appréciable.
Quels critères prendre en compte pour sélectionner une SCPI ?
Taux de distribution sur valeur de marché (TDVM)
Cet indicateur permet d’évaluer le rendement de la SCPI en rapportant les revenus distribués aux associés à la valeur du marché des parts. Plus le taux de distribution sur valeur de marché est élevé, meilleur est le rendement. Il faut toutefois veiller, en s’entourant de professionnels tel Altaprofits, à comparer les performances des SCPI dans leurs catégories respectives et tenir compte des contraintes liées au marché immobilier concerné. S
Taux d’occupation financier (TOF)
Le Taux d’occupation financier mesure le niveau d’occupation des biens immobiliers détenus par une SCPI. Une fois encore, plus ce ratio est important mieux c’est, car cela signifie que l’actif immobilier génère davantage de revenus locatifs. Prenez garde néanmoins aux taux d’occupation en trompe-l’œil : certaines sociétés de gestion peuvent signer des baux très longue durée avec des loyers faibles pour gonfler cet indicateur.
Potentiel de revalorisation des actifs
En plus des revenus locatifs, une part importante de la rentabilité d’une SCPI provient de la valorisation de ses actifs immobiliers. Si vous avez comme objectif de diversifier votre épargne et de privilégier un investissement sur le moyen ou long terme, il est essentiel de prêter attention à la qualité du parc immobilier détenu par la SCPI et son potentiel de revalorisation.
Protéger son investissement avec une approche diversifiée
Afin de maximiser vos chances de succès et réduire les risques, il est recommandé de diversifier votre investissement en SCPI sur plusieurs dimensions :
- Le secteur :Privilégiez les SCPI spécialisées dans différents secteurs d’activité, comme l’immobilier de bureaux, les commerces, l’habitation ou encore la santé et l’éducation.
- La région :En investissant dans des sociétés ayant un patrimoine immobilier réparti sur différentes zones géographiques, notamment à l’échelle européenne, vous diminuez le poids des risques économiques conjoncturels.
- La capitalisation :N’hésitez pas à choisir des SCPI aux tailles et capitalisations variées. Un fonds de grande taille peut garantir une bonne diversification tandis qu’une petite SCPI peut présenter un potentiel de croissance et de progression du rendement plus important.
Il est tout de même essentiel de garder à l’esprit que le marché immobilier est un marché qui fluctue, que votre investissement ne doit pas constituer votre épargne de précaution, et enfin le capital investi en SCPI n’est pas garanti.
Conseils pratiques pour profiter pleinement de son placement en SCPI
Pour finir, voici quelques conseils qui vous permettront de profiter au mieux de vos investissements :
- Favoriser les SCPI dont la société de gestion bénéficie d’une expérience solide dans la sélection, la gestion et la valorisation d’actifs immobiliers.
- Vérifier régulièrement la situation financière et le niveau d’endettement de la SCPI en consultant ses rapports annuels et trimestriels.
- Si vous souhaitez disposer rapidement de liquidités, prêtez attention au taux de retrait des parts, qui donne une indication sur le marché secondaire des SCPI (c’est-à-dire la facilité à revendre ses parts).
- Prenez le temps de vous informer sur leurs modalités de fonctionnement et les risques associés.
Diversifier son épargne grâce aux SCPI est donc une bonne stratégie pour rentabiliser son argent sans s’exposer à un niveau de risque trop élevé. En gardant à l’esprit les conseils de cet article, vous serez en mesure d’optimiser votre investissement et de profiter pleinement des avantages offerts par ces orientations de placements immobiliers.
