Pourquoi solliciter le notaire pour la vente de son bien immobilier ?
Un des premiers avantages de confier la vente d’un bien immobilier à un notaire est que celui-ci est un véritable connaisseur du marché de l’immobilier au niveau national. En effet, le notaire dispose d’une base de données complétée régulièrement par ses pairs. Il maîtrise ainsi les tendances du marché, notamment au niveau des prix. Il dispose également des compétences requises pour évaluer la valeur réelle du bien à mettre en vente. Le notaire peut également faire office de négociateur immobilier. Dans ce cas, il peut assister le vendeur dans la recherche d’éventuels acheteurs. Pour ce type de prestation, les notaires ne pratiquent plus un tarif national. Toutefois, le vendeur doit prévoir des honoraires supplémentaires pour la prestation qui sont surtout composés de taxes et de frais pour la rédaction de l’acte authentique de vente.
Un autre avantage de confier la vente de son logement au notaire concerne le fait que le vendeur bénéficie des facilités offertes par un interlocuteur unique. En effet, le notaire peut s’occuper des formalités administratives comme l’avant-contrat, l’acte définitif de vente, avec en prime la réalisation des calculs des taxes ainsi que leur déclaration. Mais le plus grand avantage de confier la vente au notaire concerne la sécurité de l’opération. Le notaire est un officier public. Le vendeur bénéficie ainsi de la sécurité juridique et de la confidentialité de l’opération. Avec un notaire, il n’y a pas de risques de contestations ultérieures à la vente. Par ailleurs, le notaire peut aussi s’occuper de certaines formalités juridiques comme la publicité foncière. Il peut également garder le titre de propriété pendant une période de 75 ans.
Vendre sa maison par le notaire : les étapes
En confiant au notaire les étapes de la vente d’un logement, on est assuré de la qualité de la prestation. Dans ce cas, les procédures de vente suivent généralement quelques étapes essentielles qui sont entièrement réalisées par le notaire.
Tout d’abord, le notaire procède à l’estimation du bien. Grâce à son expertise, il sera en mesure de déterminer la valeur précise du bien à la vente. Cette étude est attestée par un certificat d’expertise. Il n’y a donc pas de risque de surévaluation.
Ensuite, il va procéder à la rédaction d’un mandat de vente. Il s’agit d’un document essentiel, signé par le propriétaire, avant la mise en vente du bien. Le notaire peut déterminer s’il y a lieu de produire un mandat de vente avec exclusivité (pour lequel le propriétaire confie la vente de son bien au seul notaire), ou sans exclusivité (pour lequel le propriétaire a le droit d’engager d’autres professionnels pour vendre son bien).
Une fois cette étape passée, le notaire procède à la diffusion de l’annonce. Dans ce cas, le propriétaire peut bénéficier du réseau des notaires de France tout comme il travaillerait avec une agence. Le notaire peut passer l’annonce sur quelques supports d’annonces réservés aux notaires comme les sites immobiliers, le Journal des notaires ou dans des magazines spécialisés. La vente du bien sur le site immobilier des notaires se fait généralement en 48 heures jusqu’à la signature d’un compromis de vente. Le notaire peut également passer par des canaux plus modernes pour diffuser l’annonce, comme le site Immo-Interactif qui est basé sur le concept de la vente en ligne, ou 36 h Immo, une sorte de plateforme en ligne de vente aux enchères.
>> Pour aller plus loin :
- Un notaire pour évaluer votre bien immobilier
- Estimation du prix d’un bien immobilier par un notaire
- Estimation de la valeur d’un bien immobilier
