Ces paramètres ne représentent qu’une infime partie des évènements susceptibles d’influencer positivement ou négativement l’évolution des investissements immobiliers dans l’Hexagone. Or, les investisseurs institutionnels comme les particuliers misent beaucoup sur la connaissance de l’état de santé des placements dans la pierre et dans la pierre-papier dans une zone géographique donnée – par exemple, en France – pour planifier leurs investissements. Ce besoin des plus logiques conduit différents instituts de recherche à fournir régulièrement des indices mesurant la performance des investissements immobiliers dans un pays ou un territoire donné.
Parmi les instituts les plus respectés en Europe, la marque IPD ou Investment Property Databank sort du lot. Sa position de leader s’est encore plus renforcée depuis son rachat par le groupe MSCI en 2012. Cet institut de recherche basé à Londres travaille depuis plus de quatre décennies dans l’élaboration d’index et de baromètres des plus complets sur les marchés immobiliers de plusieurs pays.
MSCI fait ses calculs à partir des informations fournies par les plus grandes sociétés de gestion de portefeuille en Europe. La société affirme même travailler avec 97 des 100 plus grandes sociétés d’investissement immobilier en Europe. Sa position de leader lui permet d’accéder aux données des investissements immobiliers des particuliers et des institutionnels en France à travers les chiffres des SCI, SCPI et autres sociétés immobilières du pays. Les investigations et les calculs menés par MSCI et IPD sont à l’origine du baromètre IPD France, lequel est publié chaque année sur son site officiel.
De l’utilité du baromètre IPD France
Le baromètre IPD France mesure la performance immobilière en France. Ce rapport annuel regroupe des indices de valeurs d’expertise portant sur le marché d’investissement immobilier institutionnel dans l’Hexagone. Ce baromètre a été diffusé pour la première fois en 1997. Investment Property Databank Ltd et MSCI ont pris soin de reprendre l’historique des données de marché du Crédit Foncier dans leurs analyses. Ces historiques ont profité à bon nombre d’investisseurs institutionnels et privés depuis 1985.
L’intérêt de ces données réside dans la nature même des signaux qu’elles peuvent envoyer aux investisseurs institutionnels, aux particuliers et aux sociétés d’investissement. Le baromètre IPD France englobe en effet des indices mesurant entre autres le rendement locatif courant, le rendement en capital et un rendement global obtenu en combinant les deux types de rendement précédents. Le baromètre IPD France fournit des indices de performance de qualité aussi bien pour l’immobilier de commerces que pour l’immobilier de bureaux, l’immobilier résidentiel et les autres types de biens qui attirent les investisseurs (parkings, etc.).
L’utilité des indices IPD France
Le baromètre annuel IPD France met en lumière les performances des investissements immobiliers, sans effet de levier, sur tout le territoire français. Ces données sont le fruit de deux expertises consécutives auprès des données fournies par les sociétés de gestion de portefeuille et les partenaires en France de MSCI et d’Investment Property Databank. Ces partenaires comprennent des enseignes de premier plan comme BNP Paribas Real Estate, Crédit Foncier Expertise, Galtier Expertises immobilières et Financières, Amundi Immobilier et plusieurs dizaines d’autres sociétés.
La participation de ces entreprises aux expertises annuelles d’IPD fait du baromètre annuel une source d’informations fiables sur la dynamique des différents secteurs de l’investissement dans la pierre sur un semestre ou sur une année. Un tel savoir constitue un atout de taille pour les investisseurs désireux de maximiser la rentabilité de leurs placements en investissant dans les secteurs les plus rémunérateurs de l’immobilier français.
L’interprétation des données de l’IPD France requiert néanmoins des connaissances poussées et une expérience avérée dans le métier de l’investissement immobilier. L’aide d’un courtier comme BoursedesCredits s’avère dès lors indispensable si vous comptez user au mieux du baromètre IPD France en marge d’un projet d’investissement dans la pierre.
