Pourquoi investir dans l’immobilier aujourd’hui ?

defiscalisation-immobiliere.jpg
defiscalisation-immobiliere.jpg

Pourquoi investir dans l’immobilier aujourd’hui ?

60 lecteurs
Sommaire de l'article

À une époque où les taux d’emprunt sont au plus bas et où le taux d’intérêt sur l’épargne perd de sa valeur, il vaut la peine de prendre un moment pour examiner les 4 grandes raisons d’investir dans l’immobilier.

Investir dans l’immobilier pour votre résidence principale

S’offrir sa résidence principale est certainement l’investissement immobilier qui offre le plus d’avantages.

Pour mémoire L’administration fiscale définit la « résidence principale » comme la maison où vous résidez la majorité du temps, avec votre famille.

Elle est donc généralement située à proximité de votre lieu de travail ou des écoles fréquentées par vos enfants…

Tous les autres biens que vous possédez peuvent être considérés comme des résidences secondaires ou des biens locatifs.

Ainsi, en fonction des projets futurs, une résidence principale peut être transformée en résidence secondaire, et inversement.

Toutes les conditions sont remplies aujourd’hui, car les taux des prêts immobiliers sont à un niveau historiquement bas et vous pouvez bénéficier d’autres options d’emprunt.

Pour les familles à faibles revenus, l’accession à la propriété est facilitée par la disponibilité de différents programmes d’aide au logement.

Si vous optez pour l’achat d’un logement ancien et que vous avez des travaux à réaliser, vous pourrez bénéficier de crédits d’impôt et de certaines primes lorsque vous effectuerez des travaux d’économie d’énergie.

Si vous envisagez de vendre votre résidence principale, vous n’aurez pas à payer d’impôt sur les plus-values pour votre propriété ou ses dépendances immédiates.

Si vous êtes propriétaire de votre logement, vous avez également la possibilité de le placer en viager en cas de problèmes financiers au cours de la retraite.

Il s’agit d’une option qui vous permet de recevoir un bouquet ainsi qu’un revenu annuel pour le reste de votre vie.

Investir dans l’immobilier est un excellent moyen de se constituer un portefeuille de propriétés

Ce type d’investissement immobilier peut être utilisé pour atteindre divers objectifs.

Par exemple, vous pouvez envisager d’acheter plusieurs studios dans des villes où se trouvent des universités. Il s’agit d’une excellente option pour fournir un logement à vos enfants s’ils choisissent d’aller à l’université.

C’est aussi une occasion de gagner un revenu locatif. Le loyer que vous gagnez vous permettra de rembourser le prêt que vous avez contracté. Le jour de la retraite, ils constitueront une source de revenus supplémentaire.

Un investissement immobilier nécessitera le calcul de son bénéfice locatif. Il n’est pas déterminé par les mêmes critères que ceux qui servent à déterminer la valeur d’une résidence principale.

Dans ce cas, vous devez choisir l’emplacement le plus approprié dans un lieu qui connaît une pénurie de logements en constante augmentation et vous pouvez être certain de réaliser un gain d’investissement si vous décidez de vendre votre maison à un moment donné.

Ce type d’investissement est généralement plus coûteux qu’une maison qui constitue la résidence principale.

Si vous choisissez d’acheter une propriété ancienne, vous devrez être conscient de la possibilité de réaliser des travaux de rénovation pour rendre le bâtiment apte à la location.

En contrepartie, vous pourrez bénéficier du système du déficit foncier. Vous pourrez déduire le montant total des travaux réalisés sur les revenus de votre bien et le montant sera reporté pendant une période de 10 ans.

Réaliser des investissements immobiliers pour vous aider à planifier votre retraite

Les investissements immobiliers sont excellents pour planifier votre retraite, c’est-à-dire pour vous garantir un revenu supplémentaire après avoir cessé de percevoir votre salaire complet.

Cependant, il est indispensable de conserver un certain capital afin d’avoir une capacité d’endettement décente, et d’accepter le risque de la gestion locative.

Si vous souhaitez vous affranchir de ces deux contraintes, il existe la possibilité d’investir dans la « pierre papier ». Vous détenez des parts du secteur immobilier, et non des pierres.

Ce type d’investissement dans l’immobilier mutualisé peut être réalisé avec un petit capital.

Il est possible de faire un investissement dans un ou plusieurs biens immobiliers et de percevoir des loyers en dividendes.

Il existe de nombreux organismes qui gèrent ce type d’investissement, notamment les SCPI, les OPCI, les assurances vie immobilières….

Cette solution permet de bénéficier d’un service de gestion externalisée, sans crédit ni impôt sur les biens immobiliers.

Inscription dans l’immobilier pour un investissement permettant de réduire les impôts.

défiscaliser dans l'investissement immobilier

Les investissements immobiliers locatifs vous permettent de bénéficier d’avantages fiscaux spécifiques. Ils constituent une excellente opportunité pour ceux qui souhaitent diminuer le montant de l’impôt sur le revenu qu’ils paient....

Le dispositif de la loi Pinel

Ce dispositif a été prolongé en 2019. Il consiste à acheter un logement neuf puis à le mettre en location pendant une durée déterminée. Cette durée peut être comprise entre 6, 9 ou 12 ans.

En échange, vous récupérez un certain pourcentage du coût de l’achat.

Cet avantage est soumis à certaines restrictions. Par exemple, le bien doit être situé dans des zones géographiques répertoriées, et le montant du loyer et les ressources du locataire ne sont pas plafonnés.

Vous pouvez également envisager l’option de recourir à la loi Pinel qui est utilisée dans le monde. Elle fonctionne de la même manière qu’en France cependant, ses avantages fiscaux sont supérieurs.

Le dispositif de la loi Bouvard

Dans ce cas, il s’agit d’investir dans des résidences de services meublées.

Il peut s’agir d’une résidence pour personnes handicapées ou âgées, d’une résidence étudiante…. L’immeuble doit être neuf ou avoir été rénové.

Un contrat vous lie à un investisseur pour une durée minimale de neuf ans. Cet investissement permet la récupération de la TVA ainsi qu’une réduction d’impôt.

La loi Malraux

Ce dispositif vous permet d’investir dans des immeubles éligibles à la réhabilitation dans le cadre d’un PSMV (Plan de Sauvegarde de Mése en Valeur) ou d’un PVAP (Plan de Valorisation de l’Actif et du Patrimoine).

Dans ce cas, vous serez en mesure de récupérer une partie des travaux.

En contrepartie, l’investisseur s’engage à louer le bien pendant 9 ans, sans restriction ni limite dans le montant du loyer.

L’utilisation légale des Monuments Historiques

Il s’agit d’un investissement dans une structure qui est classée comme monument historique.

Dans ce régime, vous pouvez soustraire de vos revenus tous les frais nécessaires à la réalisation des travaux, ainsi que le montant des intérêts lorsque vous obtenez un prêt, sans limite de montant ni de durée.

Toutes ces méthodes peuvent changer avec le temps. Par conséquent, il est toujours recommandé de se renseigner avant de prendre la décision de parier sur un bien immobilier.

Soyez le premier à voter
Marine
Marine

Passionnée par l'entreprenariat depuis plus de 10 ans, je suis à la tête d'une société française visant à favoriser la communication des entreprises. Également attiré par la finance, je partage mes conseils et expériences au travers mes articles de blog.

Retour haut de page