Ces dernières années, l’achat de parts dans les SCPI européennes a connu un grand succès. Quelle est la fonction de l’investissement dans les SCPI européennes ? Quelles sont les implications fiscales lorsque vous achetez des parts de SCPI européennes ? Pourquoi faire des investissements en Europe dans des sociétés civiles de placement immobilier est attrayant ?
Quelle est la fonction d’une SCPI européenne ?
Lorsque vous investissez dans une SCPI européenne, vous choisissez de devenir propriétaire d’une partie des actifs immobiliers appartenant à la SCPI.
Les biens immobiliers sont situés dans des pays de la zone européenne (hors France) et sont majoritairement composés de bureaux, de plateformes logistiques commerciales, de plateformes logistiques et d’immobilier d’entreprise.
Vous percevrez des revenus réguliers, à un taux de rendement attractif et proportionnel au montant investi.
Les SCPI européennes sont le plus souvent des scpi de rendement dont l’objectif est avant tout la rentabilité de son investissement , grâce au paiement régulier des loyers.
La dernière caractéristique d’une société européenne d’investissement immobilier est que les SCPI qui se trouvent en Europe sont généralement à capital variable c’est-à-dire qu’à tout moment vous pouvez acheter ou vendre des parts de SCPI.
En parcourant le site« SCPI-Europe.com » vous trouverez une multitude d’informations sur les SCPI européennes.
Quels sont les avantages d’investir dans une SCPI européenne ?
Avant de faire le grand saut dans cet investissement européen, vous aimeriez connaître les avantages d’investir dans une SCPI européenne.
Voici 7 avantages :
Un bénéfice attractif
1er avantage d’investir dans une SCPI européenne : Un rendement élevé
Contrairement au taux des livrets réservés ou aux rendements de l’assurance vie, en investissant dans une SCPI située en Europe mais aussi en France vous bénéficierez d’un taux de rendement compétitif.
Aucune gestion administrative
2ème avantage de mettre votre épargne entre les mains d’une société européenne d’investissement immobilier:
Vous n’avez pas à vous soucier de l’administration (envoi des quittances de loyer, recherche de locataires, constitution des dossiers de location etc.) ou de la gestion locative (réparations diverses, vérification du paiement des loyers etc.) du patrimoine immobilier.
Cette gestion est assurée par la société de gestion.
Un revenu régulier pour votre compte bancaire
3ème raison d’investir en Europe en plaçant votre argent dans une scpi. Vous pouvez compter sur des revenus réguliers.
Quelle que soit la situation, que le ou les biens soient loués à des locataires ou non, le paiement des loyers sera garanti.
Diversification de votre patrimoine immobilier
Quatrième avantage à placer votre argent dans une scpi située dans une nation européenne : Vous élargissez votre histoire familiale.
Votre capital ne sera donc pas uniquement constitué de liquides trouvés sur des livres défiscalisés ou des livrets bancaires, mais aussi de l’assurance-vie.
Désormais, votre patrimoine sera composé de biens immobiliers.
Vous valorisez votre patrimoine immobilier
Le 5e avantage est la possibilité d’investir dans un pays européen grâce à la valorisation de votre patrimoine immobilier par les SCPI.
Vous pouvez accéder à un parc immobilier européen dans lequel vous n’auriez peut-être pas pensé à investir.
Vous n’avez peut-être pas pensé à investir dans des actifs immobiliers d’entreprises en Europe ?
C’est désormais possible avec l’aide des SCPI européennes.
La meilleure façon de réaliser un investissement en SCPI est de pouvoir choisir parmi la variété de
6ème avantage d’être en scpi Europe La part de la scpi (ou le ticket d’entrée) est accessible à tous.
Le montant varie en fonction de la société de gestion, mais généralement le ticket d’entrée est d’environ 1000 EUR.
Le montant dépend évidemment de la SCPI.
Différentes options de financement
7ème avantage pour lequel l’investissement dans une SCPI européenne peut être attractif : une solution de financement souple .
Deux modes de financement sont possibles : au comptant ou à crédit. Profitez des effets de levier de la banque.
Vous êtes convaincu ! Vous souhaitez investir dans l’immobilier européen?
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Quelle fiscalité pour votre investissement dans une SCPI en Europe ?
Rappelons en quelques mots, le régime fiscal français appliqué aux revenus fonciers:
Si vous percevez des revenus locatifs Vous devez payer plus que les prélèvements sociaux (CSG et CRDS au taux de 17,2 %) à l’administration fiscale.
De plus, lors de votre déclaration de revenus, vous devrez ajouter les loyers perçus à votre revenu global.
Si vous réalisez un investissement dans une SCPI européenne, vous ne pouvez pas être imposé deux fois pour les revenus que vous tirez de votre investissement.
Voici la décision sur la fiscalité des SCPI européennes:
Si vous décidez d’investir dans une SCPI européenne, vous ne devez pas avoir à payer les prélèvements sociaux sur les revenus locatifs.
Toutefois, en cas de doute sur votre déclaration de revenus, car vous n’êtes pas imposé dans deux pays différents, lorsqu’une nation est imposée à la source, le montant de l’impôt dû sera égal à l’écart entre la tranche marginale d’imposition ainsi que le taux d’imposition qui est moyen.
