5 réponses essentielles sur le Crédit Immobilier

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5 réponses essentielles sur le Crédit Immobilier

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Vous cherchez à acheter une maison et vous vous posez beaucoup de questions concernant le prêt immobilier en relation avec le contrat de prêt et le taux, ou l’assurance du prêt… L’équipe de Centenaire répond à quelques-unes des questions les plus fréquemment posées sur notre site !

Quels sont les documents nécessaires que je dois présenter à la banque pour l’examen de mon prêt immobilier ?

Avant de prendre votre rendez-vous à la banque, assurez-vous d’apporter les documents suivants qui sont indispensables à l’examen du prêt que vous avez reçu de votre banque

  • Pièces d’identité de chaque emprunteur
  • Bulletins de salaire des 3 derniers jours de chaque emprunteur
  • Documents relatifs à la résidence
  • Dernier avis d’imposition de chaque créancier (si un avis d’imposition séparé est requis)
  • Deux derniers relevés bancaires pour chaque compte détenu par le couple
  • Relevé des avoirs disponibles (livrets d’épargne CEL, PEL assurance vie …)
  • Attestation de propriété lorsque vous êtes actuellement propriétaire d’un bien
  • Contrat de vente (si déjà en place)

Puis-je bénéficier d’un crédit à taux zéro pour l’achat de ma résidence principale ?

#Pour être éligible au prêt à taux zéro (et non à l’éco prêt qui n’a rien à voir avec l’achat de votre premier logement) Vous devez être :

  • Le propriétaire principal de votre résidence .
  • Ne pas avoir été propriétaire d’un logement au cours des deux années précédant l’offre de prêt.
  • Respecter les conditions de ressources
  • Financer un logement neuf ou un logement existant qui nécessite des travaux importants .

Dans mon offre de prêt sont mentionnées les indemnités de mon remboursement prévu : de quoi s’agit-il exactement ?

L’IRA est le nom donné aux indemnités de remboursement anticipé.

L’IRA est le montant que l’emprunteur verse à sa banque du fait qu’il a remboursé plus rapidement son prêt immobilier.

Ces indemnités sont destinées à « compenser » le prêteur pour toute perte de bénéfices due au fait que l’emprunteur a pu rembourser plus rapidement.

Certaines clauses stipulent que les IRA ne sont pas autorisés (par exemple, le transfert professionnel).

Quand dois-je réviser mon prêt hypothécaire ?

Vous pouvez demander une réduction du taux d’intérêt du prêt immobilier. Toutefois, votre banque n’est pas tenue d’accepter votre demande pour diverses raisons :

  • Si le taux que vous payez actuellement ou TEG (Taux Effectif Global) n’est pas aussi intéressant que le taux que vous avez obtenu lors de l’achat de votre maison ou appartement.
  • Si vous avez remboursé une énorme partie des intérêts que vous avez payés sur le prêt et que vous êtes en mesure de racheter le prêt pour acheter un bien immobilier n’est pas une bonne idée pour vous.

Pour qu’une renégociation soit intéressante, il doit y avoir au minimum un point de différence entre le taux initial et celui qui vous est proposé.

Suis-je obligé de souscrire à l’assurance emprunteur proposée par ma banque ?

Non ! Vous pouvez choisir la compagnie d’assurance que vous préférez pour le prêt de votre logement.

Depuis le 15 janvier 2015, ainsi que la loi Hamon, vous avez la possibilité de changer d’assurance de prêt quand vous le souhaitez à condition de respecter le délai d’un mois de l’assurance.

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Marine
Marine

Passionnée par l'entreprenariat depuis plus de 10 ans, je suis à la tête d'une société française visant à favoriser la communication des entreprises. Également attiré par la finance, je partage mes conseils et expériences au travers mes articles de blog.

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