Comment obtenir un crédit immobilier pour se lancer dans la location saisonnière ?

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Comment obtenir un crédit immobilier pour se lancer dans la location saisonnière ?

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Vous envisagez d’investir dans un bien immobilier pour le louer temporairement ? Vous craignez que la banque refuse votre demande de crédit d’investissement immobilier et vous empêche de mener à bien votre projet ? Vous avez été rejeté au moins une fois par les banques, et vous aimeriez savoir comment les faire revenir sur leur décision ?

Tout le monde peut demander un prêt participatif immobilier pour lancer une activité de location saisonnière.

La genèse de son investissement dans la location saisonnière qui a conduit à 10 acquisitions au cours des trois dernières années est une vidéo.

Une brève vidéo qui relate l’histoire d’une personne qui a réussi à obtenir de nombreux prêts auprès des banques pour des locations à court terme.

La personne interrogée était d’ascendance modeste et n’avait aucune source de revenus avant le début de son projet.

Il a simplement eu l’idée que ce que l’on pourrait décrire comme un hôtel-appartement pourrait être rentable pour lui, et lui permettre d’atteindre la liberté financière qu’il recherchait….

La personne qui m’a parlé m’a simplement dit qu’elle avait constitué un compte et s’était rendue dans les banques, afin d’obtenir un premier prêt.

En fin de compte, elle a été acceptée par toutes les banques auxquelles elle s’est adressée.

Cet exploit est inimaginable pour les personnes qui ont été rejetées par leur banquier.

Pourtant, un dossier bien construit et bien argumenté peut faciliter l’obtention d’un prêt immobilier beaucoup plus facilement qu’on ne le croit.

Nos suggestions pour bien démarrer la saison de location en obtenant un crédit.

investir dans la location saisonnière en contractant un emprunt immobilier

Démontrez que vous avez pu acheter le bien à un prix abordable.

Il s’agit de l’étape initiale de votre demande qui vise à convaincre votre banquier qu’il peut vous accorder un prêt participatif à 110 % de la valeur de votre achat sans avoir l’air de vouloir prendre des risques.

Vous pouvez vous rendre auprès de votre banque et lui présenter une estimation du coût au mètre carré pour la zone dans laquelle vous avez situé le bien sur lequel vous souhaitez signer un accord et que vous souhaitez mettre en location saisonnière.

C’est facile, des sites comme meilleuragent.com sont partout sur Internet et vous permettent de trouver ces informations en quelques clics et minutes seulement.

Si le coût d’achat du bien que vous possédez est nettement inférieur à la valeur du marché pour un bien de qualité, cela peut être un premier argument pour convaincre votre banquier que vous avez réussi à convaincre d’autres personnes, comme le vendeur, de votre sincérité et qu’ils ont accepté de vendre leur bien à un prix intéressant.

Montrez votre bien comme si vous le vendiez à un banquier

Si vous avez choisi ce bien et pas un autre que vous pourriez mettre en location pour la saison, c’est parce que vous avez été impressionné d’un point de vue fiscal ainsi que par son emplacement et d’autres caractéristiques.

Si vous avez apprécié votre futur gîte, il est probable que le banquier l’appréciera.

Apportez à votre réunion des photos de la maison, des détails concernant son emplacement, la qualité de la région, les commerces à proximité, etc. ….

Faites-vous un agent immobilier Si le banquier est convaincu que le bien vaut la peine d’être acheté, il acceptera plus facilement votre proposition.

Réalisez une étude de marché approfondie et déterminez votre seuil de rentabilité.

Il est impressionnant d’observer le nombre stupéfiant de débutants ou même d’investisseurs immobiliers expérimentés qui se présentent devant leur banquier sans un bout de papier mais seulement une idée de ce qu’ils veulent faire.

Ils sont convaincus qu’ils peuvent réussir et que le monde entier est au courant de leur mission et suivra leur exemple.

Cependant, le banquier ne fonctionne pas du tout de cette manière.

  • Le banquier doit parier sur vous. Il ne veut pas perdre d’argent.
  • Il veut que votre entreprise gagne de l’argent.
  • Il veut être rassuré.

Et rien n’est plus tangible qu’une étude de marché approfondie et précise pour assurer sa sécurité.

Réaliser une analyse de marché pour une entreprise de location à court terme est un jeu d’enfant à l’heure actuelle.

Vous pouvez vous rendre sur les plateformes de réservation les plus populaires, comme Airbnb, Booking ou Le Bon Coin, et créer une moyenne des coûts par nuit observés pour des propriétés similaires à celle que vous envisagez de louer.

Sur cette base, vous pouvez calculer vos seuils de rentabilité.

Il suffit d’additionner le montant du crédit, et le montant des coûts que vous devrez payer de manière incompressible, puis de déterminer combien de nuits vous serez en mesure de payer tout cela.

En général, ce seuil oscille entre 10 et 15 jours.

Cela signifie que si vous louez plus de 15 nuits par mois, c’est-à-dire plus de 50 % du temps, vous obtiendrez certainement un cash-flow positif.

C’est un facteur très positif pour le banquier qui sera plus enclin à vous prêter de l’argent car il sait que même si votre appartement est vide pendant la moitié du temps, vous êtes en mesure de rembourser facilement votre prêt immobilier.

Soyez conscient de toutes les charges pour prouver votre engagement.

Le banquier calculera la valeur de votre loyer anticipé et conservera ensuite 60 % du bénéfice.

Il s’agit du taux standard pour le bien à louer sur une base saisonnière et c’est sur cette base que l’évaluateur déterminera le taux d’endettement.

Si vous disposez d’un compte qui répertorie tous les frais que vous devrez payer : taxe de séjour, électricité, eau, Internet, charges de copropriété… vous pourrez lui donner un chiffre plus précis qui constituera une preuve supplémentaire de votre sérieux, ce qui vous rendra plus attractif et vous permettra de montrer à vos banquiers que vous avez réfléchi au projet en tant que professionnel et que vous ne vous engagez pas dans une entreprise dont vous n’êtes qu’à moitié convaincu.

Rendez-vous à la banque pour effectuer les réservations de votre location de vacances que vous avez faite.

Même si vous n’êtes pas le propriétaire du bien que vous louez de manière saisonnière, rien ne vous empêche de mettre en place une fausse annonce sur une plateforme de réservation.

Il existe un large éventail d’options : que ce soit Trip Advisor, le Bon Coin ou une pléthore d’autres, vous êtes en mesure de faire une annonce qui comprend quelques photos et une explication, pour déterminer comment votre prix est ajusté et le nombre de nuits que vous pouvez louer par mois.

Vous devrez ensuite rassembler les données et les présenter dans une feuille de calcul à votre banquier, afin de démontrer que, même si vous ne possédez pas le bien, vous pouvez le louer assez facilement.

Visitez les banques

Chaque banque a ses propres caractéristiques et chaque conseiller a les siennes.

Votre projet peut être refusé par trois banques avant d’être approuvé par la quatrième.

N’abandonnez pas au premier obstacle, continuez et faites autant de visites de banques que possible dans votre région Le jeu en vaut la chandelle.

Il peut également être intéressant de travailler avec le courtier qui percevra certes une commission, mais vous permettra de bénéficier d’un taux fascinant et vous aidera par son expertise à régler les derniers détails de votre dossier.

En bref, soyez professionnel et persuadez le banquier.

S’il y a une chose à garder à l’esprit, c’est que le banquier a besoin d’être rassuré, d’autant plus qu’il ne connaît pas les détails de votre projet.

Nous vous suggérons de vous mettre à sa place et d’essayer de vous convaincre.

Vous vous rendrez vite compte que le professionnalisme et la compréhension de tous les aspects de votre dossier de crédit sont les facteurs les plus importants pour obtenir votre vrai crédit immobilier.

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Marine
Marine

Passionnée par l'entreprenariat depuis plus de 10 ans, je suis à la tête d'une société française visant à favoriser la communication des entreprises. Également attiré par la finance, je partage mes conseils et expériences au travers mes articles de blog.

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